Maison à vendre, Le Poiré-sur-Vie (85)

Description

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Au Poiré sur vie, découvrez cette maison familiale de 89.64 m² habitables avec 3 chambres, garage et sous-sol aménageable. Vous ne manquerez pas d‘espace dans ce pavillon de 1972 à rafraîchir situé à proximité des services. Découvrez notre proposition de home staging, idéal pour vous projeter ! L'entrée dessert un grand séjour traversant de 29.50 m², baigné de lumière toute la journée et doté d'une cheminée insert. Une pièce de vie confortable et très agréable au quotidien ! La cuisine aménagée et équipée de 10.73 m² se trouve à proximité de la salle à manger ; une simple cloison sépare ces 2 pièces, consultez le plan et la visite virtuelle ! Vous n'aurez ensuite que quelques marches à descendre pour accéder au jardin. L'espace nuit se compose de 3 chambres lumineuses sur parquet en chêne allant de 9.67 m² à 10.54 m², toutes avec placard. La salle de bains a été refaite avec une douche à l'italienne, un meuble vasque, un sèche serviettes et des rangements. WC séparés. Depuis le couloir, vous accéderez au sous-sol, réparti en plusieurs espaces et avec des fenêtres dans chaque pièce. Vous bénéficierez d'une première pièce avec évier de 18.05 m², d'un grand garage de 34.93 m², de deux pièces supplémentaires de 13.05 m² et 14.87 m² et d'un local chaufferie. Beau potentiel pour environ 90 m², libre à vous d'aménager et d'utiliser ce sous-sol complet selon vos goûts et vos envies ! Vous pourrez librement circuler dans le jardin à l'arrière de la maison et profiter d'un espace pour votre potager et de quelques massifs aménagés. Un atelier servant actuellement de stockage est accessible depuis le jardin pour y mettre tous vos équipements extérieurs. Une cour avec un portail manuel permet de stationner plusieurs véhicules et d'accéder directement au garage. Le tout sur un terrain clos de 690 m². Pompe à chaleur récente. Toiture, ravalement et gouttières neuves (janvier 2026). DPE D. A prévoir : refaire le tableau électrique Volets roulants manuels. Tout à l‘égout. Fibre. Plan et visite virtuelle disponibles Renseignements et visites : Eléna Sallé 06.95.44.81.20 Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1440.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.