Appartement à vendre, Maisons-Alfort (94)

Description

Exclusivité : Coup de coeur de l'agence ! Superbe appartement de 40 m² État impeccable et Prestations BBC Localisation très recherchée : proche, RER D Niché dans une petite rue calme à sens unique, découvrez cet appartement de 40 m² avec une loggia de 4,31M² aux prestations irréprochables, situé au sein d'une copropriété récente et parfaitement entretenue. Les atouts majeurs de l'appartement : État impeccable : Aucun budget travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Bâtiment Basse Consommation (BBC) : Une isolation thermique et phonique de premier ordre, idéale pour un confort optimal en toutes saisons et des factures d'énergie maîtrisées. Faibles charges : Seulement 1 700 euros de charges annuelles, comprenant le chauffage, ainsi que l'eau chaude et l'eau froide. Une gestion particulièrement économique ! Copropriété saine : Immeuble récent, parfaitement géré, aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété. Une accessibilité et des transports exceptionnels : Une situation géographique ultra stratégique pour les actifs et les citadins : A seulement 150 mètres de la gare RER D (Maisons-Alfort / Alfortville). A 1 seule station de Paris Gare de Lyon , vous connectant de manière express en moins de 10 minutes au coeur de la capitale pour y récupérer les lignes de métro 1 et 14 , le RER A, ainsi que de nombreuses autres correspondances nationales et régionales. Vie de quartier et Sectorisation idéale : Profitez du parfait compromis entre le dynamisme des commerces de proximité et la sérénité d'un secteur résidentiel à la limite immédiate de Maisons-Alfort : *Sectorisation scolaire de qualité : Écoles maternelles et élémentaires (comme le groupe scolaire Étienne Dolet), collèges et structures d'accueil accessibles rapidement à pied, offrant un cadre idéal pour la vie quotidienne. Environnement privilégié : Une petite rue à sens unique préservée du passage, tout en restant à proximité immédiate des bords de Marne, des pistes cyclables, des marchés locaux et des professionnels de santé (cabinets médicaux au pied du quartier). Notre avis : Un bien rare sur le marché, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé de premier ordre (bâtiment récent, critères énergétiques BBC très performants). Une visite s'impose sans tarder ! Contactez dès aujourd'hui notre agence pour planifier votre visite. (3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 139 lots - dont 60 lots habitation. Charges annuelles : 1700 euros.