Maison à vendre, Viviez (12)

Description

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Propriété de caractère en pierre - Chambres d'hôtes & Appartements locatifs | Viviez (sortie Decazeville) | 358 m² | 1,5 ha | 445 000 € | DPE C Rare opportunité d'acquérir un domaine en pierre alliant cadre de vie exceptionnel et rentabilité immédiate. Idéalement positionné à la sortie de Decazeville, sur la commune de Viviez, ce bien atypique offre un potentiel d'exploitation touristique et locatif déjà opérationnel, générant des revenus réguliers. ? Une propriété clé en main, immédiatement rentable Ce grand domaine de 358 m² habitables sur près de 2 hectares de terrain est composé de plusieurs entités indépendantes et complémentaires : o 3 chambres d'hôtes (une quadruple + deux triples), avec grande salle commune, séjour, cuisine et salle à manger dédiés o 1 appartement T3 de 80 m² -- loué 500 € / mois o 1 appartement T2 de 25 m² meublé -- loué 380 € / mois o 1 appartement principal de ~80 m² (logement des propriétaires, 1 chambre) Revenu généré par les chambres d'hôtes : environ 40 000 € / an, pour seulement 10 mois d'exploitation par an. Les appartements apportent un complément locatif stable de 10 560 € / an. ? Détail des chambres d'hôtes Toutes situées sur le même niveau, avec accès à une grande salle commune : o 1 chambre quadruple : 1 lit double + 2 lits simples o 1 chambre triple : 1 lit double + 1 lit simple o 1 chambre triple avec terrasse semi-privative : 1 lit double + 1 lit simple Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain. Un espace commun de qualité (séjour, cuisine, salle à manger) complète l'offre d'hébergement. ? Un ensemble immobilier généreux et bien équipé Au total, le domaine compte : o 7 chambres o 6 salles de bain o 6 WC o 4 cuisines équipées o Sauna traditionnel extérieur -- un atout rare et différenciant pour l'activité touristique o Fibre optique, antenne, prises téléphoniques, buanderie, placards ? Un terrain d'exception Sur près de 2 hectares : o Terrain piscinable -- potentiel d'amélioration significatif pour valoriser l'activité chambres d'hôtes o Pelouse, arbres, potager o Terrasses, barbecue o Puits utilisable pour l'arrosage o Abri de jardin ? Confort et performance o Chauffage : pompe à chaleur (climatisation réversible) + fioul avec radiateurs o Double vitrage sur l'ensemble du domaine o Volets manuels o Cumulus 200 litres o Toiture en bon état apparent o Maison en pierre, entretenue et propre ? Localisation stratégique Situé à Viviez, à la sortie de Decazeville, dans un environnement isolé et calme, à environ 1 km de toutes les commodités : écoles, arrêt de bus, gare, grand Intermarché et axes routiers principaux. Le meilleur des deux mondes : tranquillité assurée, accessibilité immédiate. ? Informations pratiques o Prix de vente : 445 000 € o Surface habitable : 358 m² o Terrain : ~1,5 hectares o Pleine propriété -- hors lotissement, hors copropriété o Taxe foncière : ~1 600 € / an o Charges annuelles estimées : ~2 500 € / an Bien présenté par Alexandre Sousa - Conseiller iad France ? Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir le dossier de rentabilité complet Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention d...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33727669)