Duplex à vendre, Rennes (35)

Description

EXCLUSIVITÉ Situé dans le centre historique piéton de Rennes, cet appartement prend place au sein d'une copropriété de la fin du XIXe siècle organisée autour d'une cour intérieure. Développant 101,02 m² Carrez et 127 m² au sol, il occupe les derniers niveaux de l'immeuble et bénéficie d'une double exposition est-ouest avec des vues dégagées sur les toits du centre-ville. L'appartement s'organise sur plusieurs niveaux. Le premier niveau comprend un salon avec cheminée en granit, une cuisine aménagée et équipée avec ancienne cheminée en briques, une chambre, une salle de bains avec fenêtre et baignoire ainsi qu'un espace comprenant une seconde chambre et un dressing. À l'étage, une chambre sous toiture de plus de 32 m² au sol complète l'ensemble. Cet espace peut répondre à différents usages selon les besoins : chambre, bureau, espace de travail ou pièce dédiée à une activité personnelle. L'appartement conserve les caractéristiques que recherchent les amateurs d'ancien : cheminées, poutres apparentes, volumes sous pente et matériaux d'origine. Un grenier privatif situé au-dessus du salon est vendu avec l'appartement. Deux espaces de rangement privatifs situés au rez-de-chaussée complètent également l'ensemble. La configuration du bien permet de distinguer naturellement les espaces de vie et les espaces nuit. Les différents niveaux offrent également une organisation adaptée à ceux qui recherchent un espace de travail indépendant ou souhaitent pouvoir accueillir famille et amis dans des espaces distincts. Le centre-ville se rejoint directement à pied. Commerces, restaurants, marchés, lieux culturels et transports font partie du quotidien. Chauffage individuel au gaz. Cet appartement s'adresse avant tout aux personnes qui recherchent le centre historique pour son mode de vie, tout en appréciant le caractère des immeubles anciens et les organisations de pièces moins conventionnelles que celles des constructions récentes. Je vous invite à me contacter pour découvrir cet appartement et échanger sur votre projet. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 753 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : John CANDILLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC SNPI 804268142 Rennes