Maison à vendre, Celles-sur-Durolle (63)

Description

Maison de 113m² sur 2 niveaux + combles aménageables (hauteur >3m) Jardin de 200m² et garage attenant A RENOVER ENTIEREMENT La maison bénéficie d'une lumière traversante Nord/Sud. Au rez-de-chaussée (55m²) : Entrée/Cuisine Salle à manger/salon Espace buanderie Salle de bains A l'étage : Pièce palier 3 chambres 1 salle d'eau Combles : Une hauteur suffisante pour aménager cette surface et devenir habitable. Plusieurs fenêtres déjà existantes même si bois simple vitrage, les ouvertures existent. La maison peut être reconfigurée pour créer 2 voir 3 logements à mettre en location (rendement brut estimé : 7%min.) Les fenêtres avaient été remplacées il y a une dizaine d'années (PVC double vitrage) mais les derniers locataires n'ont laissés fonctionnelles que celles du rez-de-chaussée... Charpente traditionnelle bon état général, couverture tuiles à resuivre (pas d'infiltration d'eau constatée), zinguerie et planches de rives à rénover. Ancienne chaudière électrique hors service. Le gaz arrive dans la rue si besoin. La maison est raccordée au tout à l'égout. _________________________________________________________________________________________________ Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4050.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.