Villa à vendre, Bonneuil-Matours (86)

Description

EXCEPTIONNEL ENSEMBLE IMMOBILIER EN BORD DE VIENNE - HABITATION FAMILIALE, PISCINE ET FORT POTENTIEL LOCATIF Situé sur la charmante commune de Bonneuil-Matours, dans un environnement verdoyant, paisible et en bord de Vienne, cet ensemble immobilier rare offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un remarquable potentiel de développement pour la location saisonnière de type Airbnb ou tout autre projet locatif. La commune bénéficie de toutes les commodités : commerces, écoles, maison médicale et services de proximité. Une maison principale spacieuse de 222 m² La maison principale séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Elle comprend : Une magnifique véranda d'environ 30 m² avec cuisine aménagée et équipée semi-ouverte ; Une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² ; Un espace nuit composé de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs ; Une salle de bains ; Des WC indépendants. Le sous-sol offre de nombreux espaces complémentaires : Une buanderie ; Un atelier ; Un bureau ; Une salle de jeux d'environ 28 m² avec billard ; Une cave. Un logement indépendant Un logement d'environ 33 m² complète l'ensemble, comprenant : Une véranda ; Un coin cuisine ; Une salle d'eau ; Une chambre. Un extérieur privilégié Profitez d'un cadre champêtre exceptionnel avec une superbe piscine de 12,50 m x 4 m accompagnée de sa terrasse. Son dôme permet de prolonger la saison de baignade et de profiter pleinement des beaux jours. Une agréable terrasse couverte vient compléter les espaces extérieurs. Un fort potentiel de revenus complémentaires L'ensemble comprend également plusieurs logements à réhabiliter entièrement, offrant de belles perspectives de rentabilité locative une fois rénovés : Logement n°1 - F2 d'environ 40 m² Pièce de vie avec coin cuisine ; Salle d'eau ; Chambre. Logement n°2 - F2 d'environ 27 m² Pièce de vie avec coin cuisine ; Salle d'eau ; Chambre avec espace véranda. Logement n°3 - Studio d'environ 20 m² Pièce de vie avec coin cuisine ; Salle d'eau. Logement n°4 - F2 d'environ 27 m² Pièce de vie avec coin cuisine ; Salle d'eau ; Chambre. Dépendances et équipements 3 garages, dont 2 équipés de portes automatiques ; Pompe à chaleur ; Fenêtres PVC double vitrage Puits ; Chaudière fioul pour la production d'eau chaude. Informations complémentaires Assainissement par fosse septique non conforme. Que vous recherchiez une grande propriété familiale, un projet de gîtes ou un investissement à fort potentiel, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités dans un environnement privilégié. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires de 4.35 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (230 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr