Maison à vendre, Roullet-Saint-Estèphe (16)

Description

Cette maison de charme en pierre du XVI? siècle développe environ 334 m² habitables et séduit par son authenticité, entièrement rénovée en 2003, ses volumes généreux et son environnement privilégié. Aujourd'hui réunie en une seule habitation, elle conserve néanmoins une configuration permettant de distinguer deux espaces de vie. Une partie correspond à l'ancienne maison de gardien, autrefois indépendante et proposée à la location. La maison principale, d'environ 248 m² habitables, offre une belle distribution 2 chambres, bureaux, salles de bains, cuisines, espaces de réception et mezzanines pouvant faire des chambres supplémentaires, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose également d'une cave, d'une terrasse avec atelier de peinture et s'ouvre sur un vaste parc arboré entièrement clôturé entourant la maison. Un SPA 6 personnes, avec une vue dégagée agrémente le tout. L'ensemble de la maison se trouve en parfait état, et notamment concernant le gros oeuvre, toiture, charpente, isolation... La maison principale est classée en C. L'exposition est idéale EST-SUD-OUEST. Des meubles peuvent être vendus si intéressé. L'ancienne maison de gardien, d'environ 85 m², comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur le séjour, un bureau ainsi qu'un cellier avec WC. À l'étage, un palier et un couloir desservent trois chambres, dont deux équipées de vélux, ainsi qu'une salle de bains. Une cave complète cet espace. À l'extérieur, une terrasse couverte par un auvent et un jardin attenant viennent agrémenter l'ensemble. classée en F, elle est à rénover au niveau du second oeuvre et énergétiquement. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, dont un atelier ainsi qu'une grande grange comprenant trois garages intérieurs et une mezzanine. Cette demeure de caractère, chargée d'histoire, offre un cadre de vie rare et de nombreuses possibilités pour un projet familial, multigénérationnel ou d'accueil. Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2750.00 et 3702.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.