Maison à vendre, Obernai (67)

Description

En co-exclusivité avec Christelle Clauss Immobilier - Obernai, rare opportunité d'acquérir en nue-propriété une spacieuse maison de 212 m² avec piscine, sur un terrain paysager de 817 m², dans l'une des communes les plus prisées du vignoble alsacien. Un placement patrimonial à prix décoté, sans rente à verser, avec une pleine propriété reconstituée à terme. Valeur vénale en pleine propriété (référence) : 896 400 euros Prix de vente de la nue-propriété honoraires d'agence inclus (HAI) : 660 000 euros (Comptant de 600 100 + Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 59 900 euros TTC, soit 6,68 % de la valeur vénale) Réserve d'usufruit viager Usufruitiers : femme de 82 et homme de 87 ans Taxe foncière : à la charge des usufruitiers pendant toute la durée de l'usufruit La vente porte sur la nue-propriété : les vendeurs, conservent l'usufruit viager et continuent d'occuper la maison. Pour l'acquéreur nu-propriétaire : ­- Acquisition décotée : 33 % sous la valeur vénale ­- Aucune gestion locative pendant toute la durée de l'usufruit. ­- Taxe foncière et entretien courant à la charge des usufruitiers - Nue-propriété hors assiette de l'IFI pour l'acquéreur. ­- Reconstitution automatique de la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit, sans frais ni droits de mutation. L'usufruit étant viager, la date de réunion de la pleine propriété n'est pas fixée à l'avance : c'est la contrepartie de la décote. Le bien étant récent (2000) et en parfait état, le risque de grosses réparations relevant de l'article 606 (à la charge du nu-propriétaire) reste marginal à horizon raisonnable. Votre investissement : une maison de standing construite en 2000, en parfait état, sur un terrain clos avec piscine chauffée et arboré, en fin de rue et sans vis-à-vis, à quelques minutes du centre d'Obernai. DPE : classe D (201 kWh/m²/an). GES : classe D (31 kg CO/m²/an). Diagnostic du 21/04/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement : entre 3 310 et 4 540 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien présenté en co-exclusivité par Osez Viager et Christelle Clauss Immobilier.