Maison à vendre, Sarlat-la-caneda (24)

Description

Au cœur du Triangle d’Or, à 10 minutes de Sarlat, propriété d’exception, alliant bois, pierre & performance énergétique. Édifiée en novembre 2015 par une architecte et des artisans locaux, cette maison à ossature bois et bardage en mélèze développe env. 140 m² habitables sur un parc paysager de 7 000 m². Le parc est structuré en paliers reliés par des escaliers de pierre, il est agrémenté d’essences locales, méditerranéennes et d’un verger. Entièrement clôturé, sans vis-à-vis ni nuisance, la propriété en raison de sa localisation, bénéficie d’un ciel préservé de toute pollution lumineuse. Au rez-de-chaussée : vous entrerez par une belle pièce à vivre avec volume cathédrale sur séjour et une cheminée en pierre équipée d’un insert à bois. Une cuisine ouverte Arthur Bonnet, une chambre en suite avec vasque, douche et rangements, une buanderie équipée et un wc invités, complètent le rdc. Un escalier en bois vous mènera vers une belle mezzanine sous rampants, ainsi qu'à deux chambres en suite, chacune avec douche, vasque, sèche-serviettes, wc dressing & rangements. Deux terrasses couvertes de 10 et 15 m² jouxtent la maison vous permettant ainsi de profiter de l’ombre. LES EXTERIEURS Une piscine 10x5 au sel, chauffée par pompe à chaleur, équipée d'un électrolyseur, d'un régulateur Redox et pH, d'un volet électrique immergé et d'un robot nettoyeur. Le pool house quant à lui dispose d'une douche, d'un lavabo, d'un wc et d'une troisième terrasse couverte de 17 m², idéalement orientée pour accueillir l’ombre aux heures chaudes. Un abris bois et une réserve de bois pour plusieurs hivers sont présents sur la propriété. Prestations de qualité : sols en pierre de Turquie, parquets en peuplier et pin, terrasses en travertin. Volets électriques, climatisation réversible, portail électrique, interphone/visiophone, arrosage goutte-à-goutte programmable, fibre optique, adoucisseur d’eau. Assainissement individuel conforme. Performance énergétique A/A juin 2026. Livraison clés en main envisageable avec reprise de tout ou partie du mobilier : Maison Rouchon Sarlat, Roche Bobois, Unopiu. SITUATION À 10' à pied du village pittoresque de Marquay. Poste, snack-épicerie, marché de producteurs l’été, boucher le mercredi, poissonnier le vendredi, pizzeria deux soirs par semaine, fermes auberges, fêtes estivales. Randonnées, vélo, VTT, Châteaux de Commarque à 10' et Puymartin à 15', les Eyzies 15', Montignac-Lascaux 20'. Contact: [email protected]