Villa à vendre, Sarlat-la-caneda (24)

Description

Entre Sarlat et Montignac-Lascaux, un véritable art de vivre au coeur du Périgord Noir Certaines propriétés racontent une histoire. Celle-ci vous invite à écrire la vôtre. À seulement 15 minutes de Sarlat-la-Canéda et de Montignac-Lascaux, dans le charmant village d'Archignac, cette authentique demeure périgourdine du XVIIe siècle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Derrière ses majestueux murs de pierre blonde, ses toitures en lauzes et sa magnifique cave voûtée, la propriété développe environ 180 m² habitables, implantés sur un terrain plat et arboré de 2 300 m² où règnent calme, intimité et douceur de vivre. Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie, baignée de lumière, révèle un superbe sol en pisé, un authentique cantou équipé d'un poêle à bois et une atmosphère chaleureuse qui invite naturellement aux longues soirées d'hiver. La cuisine, moderne et parfaitement intégrée, allie convivialité et fonctionnalité. La maison offre une remarquable modularité. Une vaste pièce attenante, aujourd'hui espace de vie, pourra accueillir selon vos envies un salon de réception, une bibliothèque, un atelier d'artiste ou une chambre supplémentaire. Un grand bureau indépendant ainsi qu'une chambre en mezzanine bénéficiant d'un balcon avec vue sur la piscine constituent un espace idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité de chambres d'hôtes. À l'étage, deux belles chambres aux volumes généreux, une salle d'eau et des sanitaires indépendants complètent harmonieusement l'ensemble. À l'extérieur, chaque espace semble pensé pour savourer pleinement les beaux jours. La piscine au sel, chauffée et couverte, devient le coeur des journées estivales, tandis que le traditionnel four à pain promet des repas conviviaux dans la plus pure tradition périgourdine. Une dépendance de plus de 105 m² ouvre encore de nombreuses perspectives : atelier, garage, espace de stockage ou futur gîte. Son vaste grenier aménageable permet d'envisager une extension importante et de donner vie à de multiples projets. Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'une résidence de caractère qu'un acquéreur souhaitant développer une activité touristique, créer plusieurs hébergements ou simplement profiter d'un lieu de vie exceptionnel au coeur de l'une des régions les plus recherchées de France. Les atouts qui font la différence Authentique demeure du XVIIe siècle Environnement calme et préservé Piscine au sel chauffée et couverte Toitures traditionnelles en lauzes Sol en pisé et cave voûtée Four à pain en parfait état de fonctionnement Dépendance de plus de 105 m² avec grenier aménageable Fort potentiel de création de gîtes ou chambres d'hôtes Assainissement conforme À seulement 15 minutes de Sarlat-la-Canéda et de Montignac-Lascaux Plus qu'une maison, cette propriété est une invitation à ralentir, à recevoir, à entreprendre ou simplement à profiter d'un cadre de vie rare où authenticité, confort et potentiel se rencontrent avec évidence. Pour garantir des visites dans les meilleures conditions et conformément aux souhaits des propriétaires, un projet de financement validé sera demandé avant toute visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr