Maison à vendre, Beauville (47)

Description

Au cœur d’un village médiéval prisé du Lot-et-Garonne, découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée, développant environ 177 m² habitables. Alliant authenticité, volumes généreux et polyvalence d’usage, cette propriété séduira aussi bien les amateurs de belles demeures que les porteurs de projets professionnels, artistiques ou locatifs. Bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et services du village, elle offre un cadre de vie paisible et authentique, au sein d’un environnement recherché. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace aujourd’hui dédié à une activité d’exposition ou d’atelier, facilement transformable selon vos besoins. Un emplacement est déjà prévu pour la création d’une salle d’eau, permettant l’aménagement d’une confortable suite de plain-pied. Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes avec lave-mains, un espace de vie avec kitchenette et salon, ainsi qu’un garage d’environ 32 m² équipé d’une porte motorisée. Accessible par un élégant escalier extérieur en pierre, l’étage principal s’articule autour d’une agréable terrasse et d’un charmant jardinet. Vous y découvrirez une cuisine équipée ouverte sur le séjour, sublimée par une belle hauteur sous plafond, une chambre en mezzanine, une grande chambre avec rangements, deux salles d’eau avec WC ainsi qu’un remarquable salon-bibliothèque. Ce dernier, agrémenté d’un poêle à bois et d’une superbe charpente apparente, constitue une véritable pièce de réception au cachet indéniable. La qualité de la rénovation et les prestations proposées assurent un confort optimal : double vitrage, puits, poêle à bois, porte de garage motorisée et excellent état général. Rare sur le secteur, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’exploitation : résidence principale pleine de charme, maison de vacances, activité artistique, galerie, profession libérale ou investissement locatif. Un bien singulier qui conjugue caractère, fonctionnalité et qualité de vie au cœur de l’un des plus beaux villages du Sud-Ouest. Honoraires inclus dans le prix : 4,80 % à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.