Maison à vendre, Talence (33)

Description

Investisseurs, découvrez une opportunité particulièrement adaptée à la colocation étudiante au coeur d'un secteur universitaire recherché de Talence. A proximité de KEDGE, des universités, des transports, des commerces et de l'ensemble des services du quotidien, cette spacieuse maison de 159 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 306 m², offre une configuration idéale pour un projet d'investissement locatif. Rentabilité locative brute d'environ 6,4 % Développée sur deux niveaux, la maison dispose de six chambres spacieuses, toutes d'une superficie d'au moins 11 m², permettant d'offrir à chaque occupant un véritable espace personnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez quatre chambres confortables, une buanderie pratique ainsi que plusieurs espaces de rangement. Une véranda lumineuse prolonge agréablement les espaces et permet de profiter d'un accès direct vers le jardin. A l'étage, un vaste espace de vie commun accueille un salon lumineux avec cheminée ainsi qu'une grande cuisine indépendante de 17 m², particulièrement appréciable dans le cadre d'une colocation. Deux chambres supplémentaires complètent ce niveau, ainsi qu'un balcon donnant sur le jardin. La maison dispose également de deux salles d'eau et d'une salle de bains, un véritable atout pour le confort d'une colocation de plusieurs occupants. Spacieuse, propre, entretenue et offrant de beaux volumes, elle présente une configuration immédiatement lisible pour un investisseur souhaitant exploiter les six chambres en location étudiante. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : la proximité immédiate des pôles universitaires et de KEDGE, associée aux transports et commerces facilement accessibles, positionne ce bien sur un secteur à forte demande locative étudiante. Les points forts : ?159 m² habitables ?6 chambres de 11 m² minimum ?Configuration particulièrement adaptée à la colocation étudiante ?4 chambres au rez-de-chaussée et 2 à l'étage ?2 salles d'eau et 1 salle de bains ?Grande cuisine indépendante de 17 m² ?Salon lumineux avec cheminée ?Véranda ?Balcon donnant sur le jardin ?Buanderie et rangements ?Terrain de 306 m² ?Chauffage individuel au gaz ?DPE : D ?Proximité KEDGE, universités, transports et commerces Une opportunité à découvrir pour un investisseur recherchant un bien de grande capacité dans l'un des secteurs étudiants les plus attractifs de Talence. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 280 euros et 3 140 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal BRIERE, au 0625745282 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal BRIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 750659666 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :455168- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix du bien : 539 000 euros ( HAI ) Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 24 255 euros Soit 4,71 %Du prix de vente Soit : 514 745 euros net vendeur 4,71% % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Photo réaménagée virtuellement à titre d'illustration. (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Chantal BRIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 750659666 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr