Propriété à vendre, La Garde-Adhémar (26)

Description

Perchée sur le versant sud d'une colline dominant la vallée du Rhône, à quelques pas seulement du coeur historique de La Garde-Adhémar, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette remarquable propriété d'architecte offre un cadre de vie rare où nature, lumière et panorama se rencontrent avec évidence. Entièrement rénovée en 2025 avec un niveau d'exigence élevé, la villa développe près de 280 m2 habitables auxquels s'ajoute un gîte indépendant de 64 m2. Dès l'entrée, la vue s'impose comme un spectacle permanent. Depuis les espaces de vie comme depuis les terrasses, le regard embrasse un panorama exceptionnel à 270o sur la vallée du Rhône, les reliefs environnants et les paysages provençaux. Implantée sur un terrain paysager de plus de 3 200 m2, exposée plein sud et naturellement protégée du mistral, la propriété bénéficie d'un microclimat particulièrement agréable tout au long de l'année. Le coeur de la maison s'organise autour d'une spectaculaire pièce de réception de près de 80 m2 réunissant salon, salle à manger et cuisine contemporaine ouverte. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et le paysage. La villa dispose de sept chambres, dont une suite parentale d'environ 35 m2 occupant une tour circulaire emblématique. Véritable signature architecturale de la propriété, elle offre un univers unique avec dressing, espace de rangement complémentaire, salle de bains sous verrière et vue imprenable sur la vallée dès le réveil. Trois salles de bains et une salle d'eau complètent l'ensemble. À l'extérieur, chaque aménagement a été pensé pour sublimer le site. Au milieu des oliviers centenaires, la piscine chauffée a été conçue comme un bassin intégré à l'architecture de la maison. Un escalier descend directement depuis les espaces de vie pour rejoindre l'eau, créant une relation unique entre habitat et extérieur. Une pergola bioclimatique, un terrain de pétanque éclairé, un bassin ancien peuplé de poissons, un vaste verger et de nombreux espaces de contemplation participent à l'atmosphère singulière du lieu. La propriété abrite également un trésor naturel particulièrement rare : une source millénaire jaillissant de la roche et alimentant un lac souterrain. Le gîte indépendant, parfaitement intégré mais totalement autonome, bénéficie de sa propre intimité. Relié à la maison par une porte communicante, il peut être utilisé comme logement d'amis, espace familial ou activité touristique. Exploité en location saisonnière, il génère actuellement environ 17 000 EUR de revenus annuels et bénéficie d'excellentes évaluations avec une note de 4,9/5 sur Airbnb et Abritel. Climatisation, pompe à chaleur récente, piscine chauffée, domotique, système d'alarme et vidéosurveillance complètent les prestations de cette propriété confidentielle. Un portillon privatif permet enfin de rejoindre le village à pied par un sentier d'environ 300 mètres, offrant le privilège rare de profiter de la vie du village sans en subir les contraintes. Une propriété de caractère, parfaitement rénovée, destinée à une clientèle sensible aux lieux rares, aux panoramas exceptionnels et à l'art de vivre provençal Dossier complet et visite privée sur demande. Cette annonce vous est proposée par DI NATALE Isabelle - EI - NoRSAC: 487 447 377, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -