Maison à vendre, Louvigné-du-Désert (35)

Description

EXCLUSIVITÉ - Louvigné-du-Désert Christèle FAVRAIS, votre conseillère en immobilier, vous présente cette jolie maison familiale de 111 m² habitables, idéalement située à deux pas du centre-ville de Louvigné-du-Désert et à proximité immédiate des commerces, dont un supermarché. Dans cette commune dynamique de 3 400 habitants, disposant d'écoles, de ramassages scolaires, de nombreux commerces et d'un tissu associatif actif, vous profiterez également d'une situation géographique privilégiée : à seulement 10 km de l'autoroute A84 (axe Rennes/Caen), à 30 minutes du Mont-Saint-Michel et à une heure des plages. Construite sur sous-sol complet, cette maison offre une vie de plain-pied et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 31 m², composée d'un salon/séjour chaleureux avec cheminée à foyer fermé. La cuisine indépendante de près de 14 m² peut facilement être ouverte sur la pièce de vie pour créer un vaste espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend également un espace nuit composé d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une grande salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un espace grenier très pratique pour le rangement. Le sous-sol complet propose un garage avec porte motorisée récemment remplacée, une cave, une chaufferie ainsi qu'un espace supplémentaire équipé d'une cheminée. À l'extérieur, une dépendance et un poulailler complètent l'ensemble, implanté sur un terrain arboré de 1 479 m², parfait pour accueillir quelques animaux ou profiter d'un agréable espace de verdure. Les + du bien : Vie de plain-pied Sous-sol complet Cheminée à foyer fermé Dépendance et poulailler Grand terrain de 1 479 m² Proximité immédiate des commerces et services Maison lumineuse et fonctionnelle Tout à l'égout Menuiseries doubles vitrage PVC dont quelques unes récentes. Travaux récents : Chaudière Fuel/gaz de 2025, Porte garage motorisé, volets électriques en rez de chaussée, pergola... Prix : 184 900 euros, charge acquéreur. DPE : E (259 kWh/m²/an) GES : E (50 kg CO/m²/an). Diagnostic réalisé le 19/06/2026. Contactez votre conseillère immobilière Dr HouseImmo basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21 E-mail : [email protected] Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier : estimations gratuites, ventes et conseils personnalisés. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseillère indépendante Dr House Immo.