Appartement à vendre, Nimes (30)

Description

A vendre Appartement T2 loué au coeur de l'Écusson de Nîmes Investissement locatif clé en main Situé en plein coeur du centre historique de Nîmes, Rue Crémieux, venez découvrir cet agréable appartement T2, actuellement loué, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé. Au sein d'une copropriété bien entretenue équipée d'un ascenseur monte-charge, l'appartement se situe au 4? étage sur 5 et bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et animations du centre-ville. Descriptif du bien : * Une pièce de vie agréable et lumineuse * Une cuisine fonctionnelle * Une chambre confortable * Une salle d'eau avec WC * Appartement en très bon état général * Menuiseries double vitrage * Fibre optique raccordée * Possibilité d'installer une climatisation réversible Informations locatives : * Appartement vendu avec locataire en place * Loyer actuel : 580 euros charges comprises * Dont 530 euros hors charges * Bail d'habitation non meublé de 3 ans * Date de prise d'effet du bail : 22 octobre 2024 * Échéance actuelle du bail : 22 octobre 2027 * Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition Informations copropriété : * Charges courantes réelles : environ 903 euros / an * Dont environ 569 euros récupérables auprès du locataire * Charges restant à la charge du propriétaire : environ 334 euros / an * Copropriété équipée d'un ascenseur monte-charge * Charges de copropriété : environ 900 euros / an * Pas de procédure connue en cours Informations financières : * Taxe foncière : 805 euros / an * Loyer annuel hors charges : 6 360 euros * Rentabilité brute estimée : 5,05 % Pourquoi investir ? Emplacement premium au coeur de l'Écusson de Nîmes Appartement déjà loué avec bail sécurisé jusqu'en octobre 2027 Revenus immédiats sans recherche de locataire Charges maîtrisées Aucun gros travaux à prévoir sur la copropriété Produit patrimonial idéal pour développer son patrimoine immobilier Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez-nous directement. Un investissement serein au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes. Copropriété de 35 lots - dont 22 lots habitation. Charges annuelles : 905 euros. Mickaël Decaillon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 882242704 - Nîmes.