Maison à vendre, Labastide-Rouairoux (81)

Description

Maison en pierre de 116 m² avec jardin & dépendance – Charme, espace et potentiel ! Au cœur du village, découvrez cette authentique maison de 116 m², idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire avec extérieur. Agencement Rez-de-chaussée : • Salon de 25 m² avec accès au jardin • Cuisine conviviale et lumineuse • Accès direct à l'extérieur 1er étage : • 2 chambres (10 et 18 m²) dont une avec coin dressing • WC (possibilité de créer une salle d'eau) 2e étage : • 2 chambres supplémentaires d'environ 10 m² • Salle de bains spacieuse avec double vasque Atouts majeurs • Jardin arboré, agréable exposé sud • Dépendance de 20 m² avec cheminée → atelier / studio / pièce loisirs • Puits fonctionnel pour l'arrosage • Accès direct à la voie verte Passa Païs : nature, vélo, tranquillité • Écoles et commerces à pied Une opportunité rare pour ceux qui recherchent du cachet, de l'espace et un bel extérieur. Contactez-moi pour programmer une visite ! Cette annonce référence 311567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026. Prix du bien : 99 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2025 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3386.00 € et 4582.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr