Appartement à vendre, Maisons-Alfort (94)

Description

Rare sur le secteur. À 3 minutes à pied du métro Les Juilliottes (ligne 8) et des bus 104 et 217, rejoignez le RER D en environ 7 minutes grâce aux nombreuses liaisons de bus. Les principaux axes routiers et autoroutiers sont également rapidement accessibles, tout comme les hôpitaux du secteur. Un emplacement particulièrement recherché pour sa praticité au quotidien. À 3 minutes à pied, vous profitez également d'un centre commercial entièrement piéton avec supermarché, boulangerie, boucherie, restaurants, pharmacie et commerces de proximité. Tout est réuni pour faciliter la vie de tous les jours sans avoir besoin de prendre la voiture. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2018, sécurisée, bien entretenue et encore couverte par la garantie décennale jusqu'en 2028, ce 2 pièces de 42 m² offre un cadre de vie confortable et moderne. L'appartement de 41,31 m² bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme, sans vis-à-vis direct. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour agréable avec placard intégré et cuisine ouverte. L'espace est fonctionnel, bien agencé et facile à aménager. Le balconnet prolonge la pièce de vie et constitue un vrai plus pour profiter d'un extérieur au quotidien. La chambre dispose également d'un rangement intégré. Elle communique avec la salle d'eau comprenant une cabine de douche, une vasque, un sèche-serviettes. Les WC sont séparés. Le chauffage est individuel au gaz par radiateurs et l'eau chaude est produite par une installation individuelle au gaz, permettant de maîtriser ses consommations. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la résidence. Vous pourrez emménager ou louer immédiatement. L'appartement est vendu libre de toute occupation. Aucun locataire n'est en place. Il était précédemment loué 1 050 € charges comprises en location nue, ce qui témoigne de l'attractivité du secteur et du potentiel locatif du bien. Enfin, plusieurs espaces verts sont accessibles à proximité pour les promenades, les activités en plein air ou simplement profiter d'un cadre agréable. Un équilibre recherché entre vie urbaine, commodités et espaces de détente. Résidence récente, métro à 3 minutes à pied, accès rapide au RER D, commerces à 3 minutes, parking en sous-sol, extérieur, calme, luminosité et aucun travaux à prévoir : un ensemble de critères rarement réunis sur le secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1186 € - Charges de copropriété : 123 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution de l'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.