Appartement à vendre, Leudeville (91)

Description

Investissement LMNP géré à Leudeville (EHPAD) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.7 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 19.56 m² Carrez - Prix : 105 400 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 2 080 € de TVA récupérable - Loyer : 6 009 € HT/an - rendement 5.7 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/10/2026 - 30/09/2035) - Exploitant : EMEIS - Charges non récupérables : 0 € HT/an - Taxe foncière : 361 €/an - DPE / GES : C / C Construite en 2014, la résidence est située dans un cadre naturel tranquille. Elle offre de très belles prestations avec des animations variées et des équipements adaptés (salon de coiffure et pédicure, kinésithérapie...) POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.