Appartement à vendre, Lyon 8ème (69)

Description

Investissement LMNP géré à Lyon (Affaires) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 19.32 m² Carrez - Prix : 96 800 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 760 € de TVA récupérable - Loyer : 4 840 € HT/an - rendement 5 % HT/HT - Bail commercial : 11 ans 3/6/9 - (01/09/2025 - 31/08/2036) - Exploitant : SOSPACE - (GROUPES : ESPACE 2 / SOHOMA) - Charges non récupérables : 221 € HT/an - Taxe foncière : 410 €/an - DPE / GES : C / B La résidence construite en 2005, est située au coeur du 8ème arrondissement de Lyon en face de l'hôpital Mermoz. Elle jouxte la résidence étudiante Privilodges Grange Blanche et propose de belles prestation avec notamment une terrasse au calme. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.