Appartement à vendre, Bordeaux (33)

Description

Investissement LMNP géré à Bordeaux (Etudiants) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.7 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 19.62 m² Carrez - Prix : 79 300 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 460 € de TVA récupérable - Loyer : 3 723 € HT/an - rendement 4.7 % HT/HT - Bail commercial : Tacite prolongation depuis le 31/08/2025 - Exploitant : LOGIFAC (OHLE) - Charges non récupérables : 187 € HT/an - Taxe foncière : 193 €/an - DPE / GES : B / B La résidence construite en 2016, dans le quartier des bassins à flots est proche de toutes commodités. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.