Maison à vendre, Puymirol (47)

Description

Située à Puymirol, laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme nichée dans un environnement campagne exceptionnel, où calme, nature et authenticité se rencontrent parfaitement. Ici, aucun vis-à-vis, seulement la douceur de vivre, les paysages vallonnés et une atmosphère paisible idéale pour les amoureux de tranquillité et de grands espaces. Cette propriété unique se compose d'une maison principale des années 1980 entièrement rénovée avec goût il y a trois ans, attenante à un magnifique pigeonnier en pierres datant des années 1700, bâti directement sur la roche et aujourd'hui totalement habitable. Véritable coup de coeur de la propriété, ce pigeonnier développe environ 50 m² et offre un cachet rare avec ses espaces chaleureux, sa chambre en mezzanine, son point d'eau et son WC. Un lieu atypique et plein de caractère qui pourra aussi bien accueillir famille et amis qu'un projet de gîte ou d'espace indépendant. Depuis le pigeonnier, vous découvrirez une superbe véranda entièrement carrelée d'environ 35 m², baignée de lumière et ouverte sur la nature environnante. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle sera parfaite pour profiter des belles journées comme des soirées d'été dans un cadre apaisant. La véranda dessert ensuite la maison principale de plain-pied d'environ 70 m², pensée pour offrir confort et convivialité. Vous y trouverez une magnifique pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un espace séjour chaleureux agrémenté d'un insert bois, créant une ambiance particulièrement cocooning en hiver. L'espace nuit propose deux chambres avec placards, une grande salle d'eau avec douche italienne ainsi qu'un WC indépendant. La maison a bénéficié d'une rénovation récente avec des matériaux de qualité et ne nécessite aucun travaux. Les menuiseries sont en bois double vitrage, l'isolation des combles a été réalisée en laine de verre et la toiture est propre et entretenue. Le chauffage principal fonctionne grâce à l'insert bois avec diffusion de chaleur vers les chambres, complété par des radiants électriques d'appoint. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique. Les amoureux d'authenticité apprécieront également les nombreuses dépendances bâties en pierres et semi-enterrées grâce à l'implantation naturelle sur le rocher. Vous profiterez ainsi d'un grand garage d'environ 50 m², d'un vaste garde-manger de 20 m² ainsi que d'une cave de 15 m². Avec sa vue dégagée sur la campagne, son calme absolu, son charme ancien mêlé au confort moderne et son atmosphère chaleureuse, cette propriété rare est une véritable invitation à ralentir et à profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié. Taxe foncière : 805 € par an. Assainissement individuel non conforme. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cindy MENARA inscrite au RSAC d'AGEN n° 883 294 134 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr