Propriété à vendre, La Couronne (16)

Description

Nichée au coeur de La Couronne, à deux minutes seulement de la gare Intercités et à proximité immédiate des commodités, cette ancienne propriété agricole devenue maison de maître incarne l'art de vivre à la française : élégance intemporelle, matériaux nobles et atmosphère d'authenticité réinventée. Derrière sa sobre façade se déploie une demeure de près de plus de 280 m2 répartis sur trois niveaux, où chaque espace porte la marque d'une rénovation inspirée. Les carreaux de ciment d'origine, le somptueux escalier 1900, les moulures préservées et les poutres apparentes dialoguent harmonieusement avec des éléments contemporains choisis avec justesse. L'ensemble respire une âme artistique, nourrie de pièces chinées et détournées de leur usage premier, qui confèrent à la maison une personnalité rare et attachante. Le rez-de-chaussée accueille une entrée majestueuse, un salon de 40 m2 baigné de lumière et animé par une cheminée ouverte, une salle à manger généreuse de plus de 30 m2, et une cuisine moderne pensée pour le partage, avec comptoir et accès direct à la terrasse. Une buanderie/chaufferie de 18 m2 et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, le confort se fait raffinement : deux chambres, dont l'une soulignée d'une cheminée en marbre d'ornement, une salle de bains élégante, et une suite parentale d'environ 40 m2 au sol en wengé. Celle-ci s'ouvre sur un dressing spacieux, une salle d'eau raffinée et des toilettes privatives. Le dernier niveau se déploie comme un univers à part -- un salon de plus de 50 m2 aux poutres apparentes, prolongé par deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. C'est un espace d'inspiration et de liberté, parfait pour accueillir un bureau d'artiste, un espace familial ou un salon d'invités. Les parquets de chêne, refaits avec soin, les volumes généreux et la lumière traversante confirment le soin constant apporté à l'entretien et au confort. Côté technique : chaudière gaz à condensation récente, double vitrage aluminium, tout-à-l'égout, et connexion fibre garantissent une qualité de vie actuelle et sereine. Autour de la bâtisse principale, les 418 m2 de dépendances abritent deux logements indépendants (26 m2 et 28 m2), destinés à la location et générant un revenu d'environ 900 EUR par mois. Ils offrent également de magnifiques espaces de stockage ou d'atelier selon les projets. Le tout s'inscrit dans un parc arboré, agrémenté de deux pigeonniers et de toitures régulièrement remaniées, dans un environnement paisible à seulement quelques minutes d'Angoulême. Un lieu d'histoire et d'harmonie, où le charme de l'ancien épouse la douceur du contemporain. Une adresse pour les amoureux de belles demeures, à la fois vivante, inspirante et rare. Tout à l'égout Fibre - Taxe foncière : 1989 EUR - Diagnostics à jour - DPE D (162 kWh/m2/an) - GES D (30 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4700 EUR et 6430 EUR - Prix : 672 000 EUR (honoraires d'agence inclus - 4,39 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 643 700 EUR - Référence annonce : 4994 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur [email protected]