Maison à vendre, Maubeuge (59)

Description

MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET - JARDIN SANS VIS-À-VIS Située à Maubeuge, dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec toutes les commodités (écoles, commerces, transports, services de santé), cette maison mitoyenne de 96 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille. Vous rejoignez rapidement le centre-ville de Maubeuge, tandis que Valenciennes se situe à environ 40 minutes, Mons à 30 minutes, Charleroi à 40 minutes et Lille à un peu plus d'une heure. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et parfaitement entretenu. Le séjour lumineux de 27,50 m² invite aux moments de convivialité. La cuisine indépendante entièrement équipée de 9,20 m² ravira les amateurs de cuisine. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 11,70 m², de WC indépendants et d'un local technique. Une réorganisation simple des cloisons permettrait facilement la création d'une salle de douche, offrant ainsi une véritable possibilité de vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert trois chambres de 9 m², 9,50 m² et 12 m², dont deux bénéficient de dressings et rangements intégrés. Un bureau, idéal pour le télétravail ou une future lingerie, ainsi qu'une salle de douche équipée d'une cabine de douche, d'un lavabo et d'un sèche-serviettes complètent cet espace nuit. Le sous-sol complet d'environ 68 m² constitue un véritable atout : il permet de stationner deux véhicules à l'abri et dispose aussi d'une cave pour le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un terrain clos de 241 m², sans vis-à-vis parfait pour partager des moments en famille ou entre amis en toute intimité. Prestations techniques : • Chauffage central gaz de ville avec chaudière à condensation neuve (février 2025) et production d'eau chaude • Menuiseries PVC double vitrage avec volets motorisés (2016) • Installation électrique entièrement refaite en 2022 • VMC • Fibre internet • Tout-à-l'égout • Système d'alarme ? Les atouts de cette maison : ?? 4 chambres dont une au rez-de-chaussée ?? Possibilité d'aménager une vie de plain-pied ?? Sous-sol complet pour 2 véhicules ?? Jardin clos sans vis-à-vis ?? Aucun gros travaux à prévoir ?? Quartier recherché, proche de tout ? DPE : à venir ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? Prix : 134 000 € HAI - Honoraires à la charge du vendeur. ? Contact et visites : Thierry PENICOT (EI) - Réseau 3G IMMO 06 73 57 86 18 Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite (article L.561-5 du Code monétaire et financier). Une attestation de financement ou de faisabilité bancaire pourra également être sollicitée afin de sécuriser votre projet d'acquisition. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr