Appartement à vendre, Fouras (17)

Description

Investissement LMNP géré à Fouras (EHPAD) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.57 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 18.35 m² Carrez - Prix : 104 900 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 980 € de TVA récupérable - Loyer : 5 845 € HT/an - rendement 5.57 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans dont 6 ans ferme (01/01/2026 - 31/12/2034) - Exploitant : DOMUSVI - Charges non récupérables : 72 € HT/an - Taxe foncière : 194 €/an - DPE / GES : D / D Construite en 1996, la résidence occupe une place idyllique avec une vue dégagée sur l'océan. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs nombreux et conviviaux: grande terrasse extérieure, bibliothèque, restaurant avec baie vitrée... POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.