Duplex à vendre, Bordeaux (33)

Description

Découvrez ce superbe duplex de 112m2 au sol (100.65m2 habitables loi Carrez), situé dans un secteur recherché de Bordeaux Nansouty (33800), à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la gare. Ce bien rare se compose d'une entrée, d'un vaste salon- séjour lumineux de 34m2 avec vue et accès sur le jardin, avec une cuisine ouverte semi-équipée et meublée, de 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, d'un dégagement, d'une salle de bains avec WC, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'une lingerie. Vous profiterez également d'un jardin privatif de 111m2, idéal pour vos moments de détente, avec une annexe maçonnée de 10m2 et une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies d'environ 12m2 offrant encore plus de potentiel. L'immeuble (achevé en juin 2026) équipé d'un ascenseur, comprend seulement 7 lots (dont un garage), garantissant calme et convivialité. Vous bénéficierez également d'une climatisation, d'un interphone et d'un digicode pour plus de sécurité, ainsi que d'un local vélos et d'un local poubelles communs. Ce duplex en rez-de-chaussée et R+1 est déjà disponible et n'attend plus que vous! Ne tardez pas à me contacter pour programmer une visite au 06.74.13.13.74, je reste à votre écoute pour tout renseignement supplémentaire. Cette annonce vous est proposée par CHIRON Eve - EI - NoRSAC: 522 602 747, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -