Appartement à vendre, Avignon (84)

Description

AVIGNON IM - GUILLAUME PUY Idéalement situé à proximité immédiate des remparts d'Avignon, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant praticité et accessibilité. Vous profiterez au quotidien de l'ensemble des commodités accessibles à pied : commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, établissements scolaires, services médicaux, restaurants, infrastructures sportives et culturelles. Les lignes de bus desservant l'ensemble de l'agglomération se trouvent à quelques pas, tandis que la gare centre, la gare TGV et les principaux axes routiers sont rapidement accessibles, facilitant aussi bien les déplacements quotidiens que l'accueil de visiteurs de passage. Au sein d'une toute petite copropriété composée de seulement deux lots, administrée par un syndic bénévole, cet appartement de type 2 développe environ 46 m² et profite de charges de copropriété particulièrement maîtrisées, de l'ordre de seulement 150 euros par an. Un véritable atout venant renforcer l'intérêt économique du bien. L'appartement conviendra à tous types de projets immobiliers. Il séduira autant un acquéreur en quête d'une résidence principale confortable qu'un investisseur à la recherche d'un placement performant. Et justement, il dispose d'un argument de poids : exploité jusqu'à présent en location de courte durée, il a pleinement fait ses preuves. Son excellent rapport locatif, associé à sa localisation stratégique et à ses faibles coûts de fonctionnement, en fait une opportunité particulièrement pertinente pour développer ou poursuivre une activité de location saisonnière rentable. La distribution intérieure se révèle particulièrement agréable et fonctionnelle. Dès l'entrée, un dégagement traversant distribue harmonieusement les différents espaces de vie. D'un côté, vous découvrirez un vaste séjour baigné d'une atmosphère chaleureuse et conviviale, offrant un volume particulièrement appréciable. De l'autre, un grand placard apporte un espace de rangement toujours bienvenu, tandis qu'une cuisine fonctionnelle permet une utilisation quotidienne confortable. Un WC indépendant complète les pièces de jour. L'appartement est climatisé et bénéficie d'un bon DPE C La partie nuit accueille une grande chambre, véritable cocon de tranquillité donnant sur cour, garantissant un calme particulièrement appréciable. Cette séparation naturelle entre les espaces de vie et l'espace nuit constitue d'ailleurs un véritable avantage dans le cadre d'une exploitation touristique. Le canapé convertible installé dans le séjour a régulièrement permis d'accueillir jusqu'à quatre occupants dans d'excellentes conditions. La configuration des lieux préserve l'intimité de chacun, un critère particulièrement apprécié par la clientèle de courte durée et qui a largement contribué au succès locatif du bien. L'ensemble est présenté dans d'excellentes prestations, témoignant du soin apporté au bien au fil des années. Vendu intégralement meublé, il est prêt à vivre ou à exploiter immédiatement : il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. Une solution clés en mains particulièrement rare, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre avignonnais ou un investissement locatif immédiatement opérationnel. Côté annexes, deux celliers sont vendus avec l'appartement, constituant un véritable atout pour le stockage. Qu'il s'agisse d'entreposer des effets personnels, du matériel lié à une activité de location saisonnière, ou des équipements du quotidien, ces espaces complémentaires apportent un confort d'usage indéniable et renforcent encore l'attractivité de l'ensemble. Faibles charges, petite copropriété, localisation stratégique, calme, prestations soignées, mobilier inclus, espaces de stockage supplémentaires et rentabilité déjà démontrée : autant d'atouts qui font de cet appartement une opportunité rare sur le marché avignonnais, capable de répondre avec pertinence à tous vos projets immobiliers. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 150 euros.