Maison à vendre, Margut (08)

Description

À Margut (08370), découvrez ce pavillon individuel de plain?pied de 155 m², construit en 2016, entièrement refait à neuf et situé dans un environnement calme en pleine campagne. Un bien rare, classé “Coup de coeur”, offrant confort moderne, performance énergétique et prestations haut de gamme. Le pavillon se compose de 5 pièces dont 3 chambres, une salle de bain, un WC indépendant et un vaste espace de vie lumineux ouvert sur la terrasse. Le terrain de 2000 m², parfaitement exploitable, permet de profiter d'un extérieur généreux, d'une piscine et d'un cadre de vie privilégié. Jouissance libre, un seul niveau, circulation fluide et fonctionnalité optimale. Les équipements renforcent la qualité du bien : chauffage individuel par pompe à chaleur avec plancher chauffant, ballon thermodynamique, surpresseur, adoucisseur, climatisation, triple vitrage PVC, vide sanitaire de 1,2 m, assainissement collectif. Le tout complété par un garage, deux places de parking, un système d'alarme, de la vidéosurveillance et une domotique Tahoma pour un pilotage intelligent du logement. Les performances énergétiques sont remarquables : DPE 63/A et GES 2/A, avec une estimation des coûts annuels comprise entre 822 et 1112 euros (référence 2021), garantissant une consommation maîtrisée et un confort thermique optimal. Ce pavillon offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant tranquillité, modernité et prestations premium, tout en restant proche des axes principaux et des commodités. Taxe foncière : 836 euros. Un bien complet, soigné, prêt à accueillir ses futurs occupants et offrant un niveau d'équipement rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 822.00 € et 1112.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Florian Mercier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534 648 191 SEDAN . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr