Villa à vendre, Arpaillargues-et-Aureillac (30)

Description

À QUELQUES MINUTES D'UZÈS – VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE ET VUE SUR LE DUCHÉ Dans un environnement privilégié, à proximité immédiate d'Uzès, découvrez cette superbe villa de plus de 180 m² habitables édifiée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 1 300 m². Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle donnent le ton. La vaste pièce de vie, conviviale et chaleureuse, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et se prolonge harmonieusement vers les extérieurs, invitant à profiter pleinement des belles journées méditerranéennes. Le jardin, véritable écrin de verdure, accueille une superbe piscine parfaitement intégrée à son environnement, offrant un cadre de détente idéal pour toute la famille. Le rez-de-chaussée se compose de cinq chambres, deux salles d'eau, une buanderie, un espace bureau ainsi qu'un double garage avec portes automatiques, garantissant confort et praticité au quotidien. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable espace privé avec sa salle d'eau, son dressing et surtout sa belle terrasse offrant une vue imprenable sur le célèbre Duché d'Uzès. Un panorama rare qui sublime chaque instant. Grâce à sa configuration et à ses beaux volumes, cette propriété répond parfaitement aux besoins d'une grande famille en quête d'espace et de confort. Elle présente également un fort potentiel pour une activité d'accueil, de location saisonnière, de chambres d'hôtes ou un projet professionnel nécessitant plusieurs espaces indépendants. Les plus : • Plus de 180 m² habitables • Terrain de plus de 1 300 m² • 6 chambres dont une suite parentale indépendante • Piscine • Double garage automatisé • Bureau et buanderie • Vue exceptionnelle sur le Duché d'Uzès • DPE C / GES B • Construction de 1999 • Nombreuses possibilités d'exploitation Une propriété rare sur le secteur, où confort, espace et qualité de vie se conjuguent à merveille. Votre contact Debailleux Freddy 06 36 45 40 87, RSAC 949.752.141 à Nîmes Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2619.00 et 3545.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLEA SIGNATURE : Freddy DEBAILLEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949752141