Duplex à vendre, Annemasse (74)

Description

ANNEMASSE – Secteur VERNAND – T4 duplex 102 m², aux deux derniers étages, 3 chambres, garage 102,44 m² Carrez, près de 121 m² au sol, 3 chambres, 3 balcons, garage, parking et cave : un T4 pensé comme une maison, occupant les deux derniers niveaux d'une résidence avec ascenseur. À Annemasse, découvrez ce duplex familial de 102,44 m² Carrez et 120,69 m² au sol, situé aux deux derniers étages d'une résidence construite en 2002. Sa configuration constitue l'un de ses principaux atouts : les espaces de vie occupent le premier niveau, tandis que les trois chambres et la salle de bains sont regroupées à l'étage, offrant une vraie séparation entre espace jour et espace nuit. Au niveau principal, le salon de 32,20 m² offre un beau volume et se prolonge vers l'extérieur. La cuisine équipée de 26,65 m², suffisamment grande pour accueillir un véritable espace repas, constitue une pièce de vie à part entière. À eux deux, le salon et la cuisine représentent ainsi près de 59 m². Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de plusieurs ouvertures sur l'extérieur. Il dispose de trois balcons, dont un balcon principal de plus de 11 m². À l'étage, les trois chambres mansardées offrent respectivement 13,11 m², 9,88 m² et 11,18 m² au sol, permettant d'installer lits, bureaux et rangements. Une grande salle de bains de 9,65 m², équipée d'une baignoire, d'une douche indépendante et d'une double vasque, complète cet espace nuit. Deux WC indépendants, un cellier et plusieurs rangements facilitent également la vie quotidienne. Le logement est vendu avec un ensemble d'annexes particulièrement appréciable pour une famille : garage fermé de 18,20 m² ; place de stationnement extérieure privative ; cave. La résidence se situe à proximité des commerces, des écoles, des transports, de la voie verte et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Genève et la Suisse. À retenir : 102,44 m² Carrez / 120,69 m² au sol duplex aux deux derniers étages aucun voisin au-dessus ascenseur 3 chambres 3 balcons garage + parking extérieur + cave exposition Est/Ouest chauffage individuel électrique DPE C / GES B Charges de copropriété : 2 747 € par an, fonds travaux inclus. Taxe foncière : 1 874 € par an. Prix : 465 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Un appartement à découvrir si vous recherchez davantage d'espace qu'un T4 classique, avec une organisation proche de celle d'une maison, sans ses contraintes d'entretien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseillère eXp Realty : Camille QUERAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) R.S.A.C. 931 825 111 Thonon-Les-Bains Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 747 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Camille QUERAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 825 111 R.S.A.C. THONON-LES-BAINS