Appartement à vendre, Cayenne (973)

Description

Découvrez ce charmant et grand studio de 30 m² idéalement situé en rez-de-chaussée sur la très recherchée Route de la Madeleine. Ce bien bénéficie d'un prolongement extérieur exceptionnel avec une terrasse de 12 m², parfaite pour profiter de la douceur du climat en toute intimité. Une cave indépendante est également associée au studio pour plus de stockage. Un cadre de vie privilégié et ultra-sécurisé car le bien est niché au cœur d'une des résidences les plus cotées et sécurisées de Cayenne. Ce domaine standing, composé de petits immeubles et de maisons duplex, offre des prestations haut de gamme uniques. Résidence entièrement close, accès ultra-sécurisé. Loisirs & Détente : Une grande piscine commune et un court de tennis privatifs. Nature : De nombreux espaces verts arborés et parfaitement entretenus, offrant un cadre verdoyant et paisible. Il offre une situation géographique stratégique sur la route de la Madeleine. Vous êtes à proximité immédiate de tout : commerces, services, axes routiers majeurs et commodités du centre-ville, tout en restant préservé du tumulte urbain. Les points forts pour votre projet : Pied-à-terre idéal : Un point de chute parfait, sécurisé. Fort potentiel pour un investissement: Un produit très recherché par les profils professionnels, fonctionnaires ou célibataires. Forte demande sur ce secteur ! Le + : Le rez-de-chaussée et sa terrasse de 12 m² qui doublent presque l'espace de vie ressenti et la grandeur de la pièce permet d'optimiser l'agencement. La cave indépendante est également un plus. Un petit rafraichissement sera nécessaire pour le mettre à l'heure des standing de 2026, notamment la cuisine mais il s'agit de petits travaux de confort. Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 696 028 - Greffe de CAYENNE) Céliane RINGUET Entrepreneur Individuel +594694433590 - Réf.960659