Appartement à vendre, Begles (33)

Description

Dans une PETITE COPROPRIÉTÉ RÉCENTE de 2016,, située à seulement 650 m du TRAM C**, cet appartement 2 pièces de 41,5 m² en rez-de-jardin, avec extérieur privatif de 20 m² et place de stationnement**, séduira les acquéreurs en quête d’un bien récent, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement sécurisé grâce à un double accès privatisé et donnant sur les espaces verts de la résidence, il offre un cadre de vie agréable entre les commerces de la Route de Toulouse, le tramway et les principaux pôles de l’agglomération bordelaise. 1) L’appartement Très bien conçu, l’appartement est distribué comme suit : PIÈCE DE VIE de 23 m² composée d’un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec plaque de cuisson et hotte. Les emplacements pour réfrigérateur, lave-vaisselle ou four sont déjà prévus. Particulièrement lumineuse grâce à ses larges surfaces vitrées, la pièce de vie se prolonge par un extérieur entièrement clos donnant sur les espaces verts de la résidence. Cet espace comprend une terrasse bois de 10 m² puis un jardin de 10 m², offrant un environnement intime et facile d’entretien, idéal pour profiter des beaux jours. Le coin nuit propose : CHAMBRE de 13 m² avec placard double aménagé et espace suffisant pour installer un bureau ou des rangements complémentaires. SALLE D’EAU attenante de 5,5 m² avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes, WC et espace buanderie. Une PLACE DE STATIONNEMENT privative dans le parking sécurisé complète l’ensemble. TF : 937 2) Prestations Construction récente répondant aux normes énergétiques actuelles (DPE C). Chauffage individuel au gaz. Menuiseries PVC double vitrage. Parquet stratifié dans le séjour et la chambre. Carrelage grand format dans la salle d’eau. Volets roulants. Local vélo fermé. 3) La copropriété Résidence à taille humaine composée de seulement 15 logements répartis sur deux niveaux. Charges : 73,50 /mois. AG 2022 : remplacement des luminaires des parties communes. AG 2023 : remplacement du système du portail. AG 2024 à 2026 : RAS. Aucun travaux prévus. 4) Environnement À moins de 5 minutes à pied : Tram C Mussonville. Bus 5 et 35. Commerces de proximité. Hôpital Robert Picqué. À moins de 5 minutes de vélo : Gare SNCF de Bègles. Parc Mussonville. Supermarchés et commerces. Centre de Bègles. À moins de 10 minutes de voiture : Rocade. Facultés de Talence. Centre commercial Rives d’Arcins.