Maison à vendre, Saint-Germain-Nuelles (69)

Description

Saint-Germain-Nuelles - Maison de plain-pied 4 chambres prête à habiter - 135 m² À seulement 8 minutes de la gare de L'Arbresle, à moins de 10 minutes de l'A89, à 25 minutes de Techlid et à 35 minutes du centre de Lyon, Saint-Germain-Nuelles offre un cadre de vie résidentiel recherché, au coeur des Pierres Dorées, tout en conservant une excellente accessibilité aux principaux bassins d'emploi de l'Ouest lyonnais. Cette maison, entièrement rénovée en 2019 avec un haut niveau de prestations, est prête à habiter : vous rentrez, vous posez vos valises et vous profitez. Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume de la pièce de vie d'environ 60 m², avec sa cuisine ouverte et son accueillant îlot central. En plus d'apporter une magnifique luminosité, les grandes baies vitrées s'ouvrent sur deux terrasses exposées est et ouest, vous laissant le choix de profiter de l'extérieur au fil de la journée et selon vos envies. Un couloir, fermé par une porte isolant l'espace jour de l'espace nuit, dessert deux chambres, une salle de bains, un WC ainsi que l'espace parental. Ce dernier se compose d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC privatif. Le bureau, ou quatrième chambre, est quant à lui directement accessible depuis la pièce de vie. L'ensemble repose sur un sous-sol complet, entièrement exploitable et non cloisonné, pouvant accueillir trois voitures, des motos, des vélos, etc. Le terrain est piscinable. Côté technique : Pompe à chaleur gainable Poêle à bois Deux chauffe-eau Plaque de cuisson avec aspiration intégrée sur l'îlot central Pièces d'eau aménagées avec des équipements PORCELANOSA Prise de recharge pour véhicule électrique Cette maison répond à tous les besoins, quelle que soit votre étape de vie : que vous souhaitiez débuter une vie de famille ou profiter durablement d'un cadre de vie confortable pour recevoir vos petits-enfants. Contactez Florian DUCHAINE pour plus de précisions. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1508.00 et 2042.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.