Ferme à vendre, Saint-Jean-de-Tholome (74)

Description

EN EXCLUSIVITÉ – ORPI MÔLE IMMOBILIER Charme de l'ancien, volumes et potentiel exceptionnel à Saint-Jean-de-Tholome (74250) Découvrez cette magnifique maison de campagne indépendante de 167 m² habitables, nichée au cœur d'un hameau calme et paisible. Située sur une superbe parcelle arborée et champêtre de 2 248 m² (avec une source à proximité), cette ancienne ferme offre un cadre de vie unique et de multiples possibilités d'aménagement. Idéal pour un projet de rénovation familiale ou pour des investisseurs ! L'espace de vie actuel (167 m²) Rez-de-chaussée : Une cuisine charmante, un salon chaleureux, une première chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Premier étage : Un espace nuit comprenant 3 belles chambres et une seconde salle d'eau avec WC. Un potentiel d'agrandissement rare : 120 m² de combles Bénéficiez d'un accès de plain-pied à 120 m² de combles facilement aménageables avec une superbe charpente apparente (charpente refaite avec pare-vapeur !). Le plus : Un accès indépendant est possible. Laissez libre cours à vos envies : création d'un grand loft lumineux, extension de la maison principale ou création d'appartements indépendants. Les extérieurs & Dépendances - Une dépendance de 60 m² au sol (avec un niveau supplémentaire possible) : idéale pour être transformée en garage, atelier ou en seconde maison indépendante. - Une magnifique cave voûtée de 21 m², parfaite pour les amateurs de vin ou du stockage. - Stationnement : Parking extérieur privatif pour 2 véhicules. Localisation & Côté pratique - Environnement : Secteur très calme sur la commune de Saint-Jean-de-Tholome, à proximité immédiate de Viuz-en-Sallaz. - Transports : À seulement 15 minutes de l'accès à l'autoroute A40 (axe Genève - Annecy). - Technique : La maison est raccordée à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Informations énergétiques & Financières Classe énergétique : G (Audit énergétique disponible sur demande pour vous accompagner dans votre projet de rénovation). Taxe foncière : 797 € Une opportunité à ne pas manquer ! Laissez-vous séduire par le cachet de cette ancienne bâtisse et venez concrétiser votre projet immobilier. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui : Votre conseillère : Eurydice JEANFREU Téléphone : 06 07 43 07 53 E-mail : [email protected] Agence : Orpi Môle Immobilier ---------------------------------------------------------------- Voici une traduction soignée et optimisée pour le marché immobilier anglophone, qui conserve tout le cachet et les détails techniques de votre annonce. EXCLUSIVE LISTING – ORPI MÔLE IMMOBILIER Period charm, generous volumes, and exceptional potential in Saint-Jean-de-Tholome (74250) Discover this magnificent detached countryside house offering 167 sq. m of living space, nestled in the heart of a quiet and peaceful hamlet. Situated on a superb, lush, and rustic 2,248 sq. m plot (with a nearby natural spring), this former farmhouse offers a unique living environment and multiple layout possibilities. Ideal for a family renovation project or for investors! Current Living Space (167 sq. m) Ground Floor: A charming kitchen, a cozy living room, a first bedroom, and a shower room with toilet. First Floor: A sleeping area featuring 3 beautiful bedrooms and a second shower room with toilet. Rare Expansion Potential: 120 sq. m Attic Benefit from walk-in access to 120 sq. m of easily convertible attic space showcasing a superb exposed roof structure (roof framing has been redone and includes a vapor barrier!). The Bonus: Independent access is possible. Let your imagination run wild: create a large, light-filled loft, extend the main house, or build independent apartments. Outdoors & Dependencies - An outbuilding of 60 sq. m on the ground (with the possibility of adding an extra level): ideal for conversion into a garage, workshop, or a second independent house. - A magnificent 21 sq. m vaulted cellar, perfect for wine enthusiasts or extra storage. - Parking: Private outdoor parking space for 2 vehicles. Location & Conveniences - Environment: Very quiet area in the commune of Saint-Jean-de-Tholome, right next to Viuz-en-Sallaz. - Transport: Just 15 minutes from the A40 motorway access (Geneva - Annecy axis). - Utilities: The house is connected to the mains drainage system (public sewer). Energy & Financial Information Energy Class: G (Energy audit available upon request to guide you through your renovation project). Property Tax (Taxe foncière): €797 An Opportunity Not to Be Missed! Fall under the spell of this character-filled historic property and bring your real estate project to life. To arrange a viewing or for more information, contact us today: Your Advisor: Eurydice JEANFREU Phone: +33 (0)6 07 43 07 53 Email: [email protected] Agency: Orpi Môle Immobilier Référence agence : 116