Maison à vendre, Le Grand-Village-Plage (17)

Description

GRAND-VILLAGE-PLAGE (17370) – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 3 LOGEMENTS – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉS EN MAIN À seulement 250m des commerces et services, à 1700m de la plage, découvrez cet ensemble immobilier rare, composé de trois maisons indépendantes construites en 2015, offrant un excellent potentiel de rentabilité locative annuelle. Chaque logement développe 50 m² habitableset comprend une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée d'environ 27,5 m², une salle d'eau avec toilette de 7 m² ainsi qu'une vaste mezzanine d'environ 20,7 m², permettant jusqu'à cinq couchages. Terrasse privative en bois d'environ 20 m², idéalement exposée sud-ouest. Construites en 2015, ces habitations répondent aux exigences de la RT 2012, garantissant confort et performance énergétique. L'un des logements est en outre aménagé pour répondre aux normes d'accessibilité PMR.L'ensemble est implanté sur un terrain privatif avec accès par une allée commune et dispose de prestations particulièrement appréciées :- Garage de 28,2 m² pour le stockage ou le matériel d'entretien.- Préau de 42 m² permettant le stationnement couvert de trois véhicules.- Adoucisseur d'eau alimentant les trois logements. - Compteurs d'eau et sous compteurs électriques individualisés.- Installation de panneaux photovoltaïques générant environ 700 € de revenus annuels.Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer une activité de location sur l'un des secteurs les plus recherchés de l'Île d'Oléron, avec un fort potentiel d'exploitation et une gestion facilitée.Un bien rare sur le marché, alliant qualité de construction, rentabilité et emplacement privilégié.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 473 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 €Honoraires charge acquéreur : 23 000 € soit 5,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837