Appartement à vendre, Illkirch-Graffenstaden (67)

Description

Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, contactez Julien COMBEAU, conseiller immobilier en charge de cette référence. Vous recherchez un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché de l'Eurométropole ? Découvrez ce studio situé rue de l'Orme à Illkirch-Graffenstaden, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires, des services de santé et des principaux axes routiers. Situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété construite en 1998, ce studio développe une surface habitable de 24,31 m² pour 26,75 m² au sol. L'appartement se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un espace de vie comprenant un coin kitchenette et un coin nuit. Son agencement fonctionnel permet une optimisation idéale des espaces. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser le logement selon vos goûts ou de valoriser son potentiel locatif. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien. Côté technique : Chauffage collectif au gaz Production d'eau chaude collective au gaz Fenêtres de toit type Velux en bois double vitrage DPE : C GES : C Charges de copropriété : 1 210 € par an (chauffage et eau chaude inclus) Taxe foncière : 498 € Copropriété de 41 lots d'habitation Stationnement et accès : Place de parking privative Accès rapide aux commerces, écoles et services Proximité des transports en commun Accès rapide aux axes autoroutiers Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Prix de vente : 110 240 € Honoraires d'agence inclus dont 6 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires : 104 000 €. Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération sur demande. Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite. Julien COMBEAU : Votre spécialiste en vente O6 11 15 83 54 Dans une copropriété de 156 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330.00 et 490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . www.ethiqu-immo.fr