Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

ANNECY - Quartier Avenue de Chambéry - Appartement traversant de 83,41 m² avec terrasse, ascenseur et cave À quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy, dans le secteur recherché de l'Avenue de Chambéry, découvrez cet appartement traversant de 83,41 m² Loi Carrez, situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez ses rangements et sa distribution harmonieuse qui distingue naturellement les espaces de vie de l'espace nuit. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa double exposition, s'ouvre sur une agréable terrasse de plus de 10 m², sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible. En prolongement, un second salon permet de développer un espace de réception de plus de 46 m², idéal pour recevoir famille et amis. Selon vos besoins, cet espace peut facilement retrouver sa fonction initiale et accueillir une troisième chambre. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, pourra être modernisée selon vos envies. Pour vous accompagner dans votre projet, des études d'aménagement accompagnées de devis pour la cuisine et la salle de bains sont mises à votre disposition, facilitant ainsi votre projection. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements. Toujours occupé avec le plus grand soin par sa propriétaire, cet appartement présente une base particulièrement saine. Seuls quelques travaux de décoration permettront de le personnaliser selon vos goûts. (projets et devis sur demande) Les atouts Appartement traversant, lumineux tout au long de la journée Belle terrasse de plus de 10 m² Aucun vis-à-vis Séjour et salon offrant plus de 46 m² d'espace de vie Possibilité de recréer facilement une 3? chambre, conformément aux plans d'origine Résidence avec ascenseur Environnement calme Chauffage individuel électrique Excellent DPE : C, garantissant un bon confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée Électroménager récent Cumulus récent Cave privative À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, de la piste cyclable de la Promenade du Thiou, de la gare et du centre-ville d'Annecy. Un appartement aux volumes généreux, offrant un équilibre rare entre luminosité, calme, fonctionnalité et potentiel d'évolution, idéal pour une résidence principale au coeur d'un quartier recherché. La destination mixte de la copropriété (habitation, professionnel et commercial) permet également d'envisager l'exercice d'une profession libérale (avocat, architecte, consultant, profession médicale ou paramédicale...), sous réserve du respect du règlement de copropriété, de l'absence de nuisances pour les autres occupants et, le cas échéant, de l'obtention des autorisations administratives nécessaires, notamment en matière d'urbanisme si un changement de destination ou d'usage est requis. Photos réalisées par Julie Chatel pour Kapture Studio Nombre de lots de la Copropriété : 97 Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (440 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr