Appartement à vendre, La Londe-les-Maures (83)

Description

Investissement LMNP géré à La Londe-les-Maures (Tourisme) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.59 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 21.98m² Carrez - Prix : 75 600 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 320 € de TVA récupérable - Loyer : 4 227 € HT/an - rendement 5.59 % HT/HT - Bail commercial : 10 ans ferme - (01/11/2022 - 30/10/2032) - Exploitant : MAGORA (GROUPE DUVAL / ODALYS) - Charges non récupérables : 225 € HT/an - Taxe foncière : 424 €/an - DPE / GES : C / A Construite en 2012, la résidence bénéficie d'une belle situation à 400 m de la grande plage de sable fin. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux (espace fitness et espace détente / bien-être, piscine extérieure...). POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.