Appartement à vendre, Saint-Ouen (93)

Description

Investissement LMNP géré à Saint-Ouen (Etudiants) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.1 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 17.20 m² Carrez - Prix : 82 700 € FAI HT (frais à la charge du vendeur) + 1 340 € de TVA récupérable - Loyer : 4 218 € HT/an - rendement 5.1 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2018 - 31/08/2027) - Exploitant : NEXITY STUDEA - Charges non récupérables : 394 € HT/an - Taxe foncière : 694 €/an - DPE / GES : C / En cours de réalisation La résidence est située à proximité immédiate de Paris et de ses commodités. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.