Maison à vendre, Wambrechies (59)

Description

Vous recherchez une maison à personnaliser dans un secteur prisé ? Découvrez cette maison bel étage de 95 m², idéalement située, offrant une belle opportunité de rénovation pour créer le cocon de vos rêves. La configuration idéale : Rez-de-chaussée : Une vaste entrée accueillante distribuant un grand espace garage/atelier/buanderie de 25M2, avec un accès direct vers un jardin bien exposé. 1er étage : Un espace de vie lumineux et chaleureux agrémenté d'une terrasse, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. 2ème étage : L'espace nuit comprend 3 chambres confortables et une salle de bains. Les plus : Un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire, un beau jardin ensoleillé exposé plein SUD pour vos moments de détente, et une place de stationnement privative. Le projet : Ce bien est une 'page blanche' qui ne demande qu'à être sublimée. Des travaux de rafraîchissement et d'isolation sont à prévoir, vous permettant ainsi de valoriser votre patrimoine tout en améliorant votre confort énergétique selon vos goûts. Informations techniques : Surface habitable : 95 m² DPE (Diagnostic réalisé le 04/05/2026) : Classe F Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels (usage standard) : Entre 2 660 € et 3 250 € (basé sur 2021, 2022, 2023). le Prix de vente est de : 312 000€ Frais d'agence inclus (charge vendeur) Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW AVINA : Jérémy MONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC N/A