Propriété à vendre, Peyrehorade (40)

Description

PROPRIÉTÉ DE CHARME ET DE CARACTÈRE DU XX SIÈCLE - 645 m² - PARC DE 2 722 m² - DPE B - FORT POTENTIEL Nichée dans un environnement paisible et champêtre, cette remarquable propriété de 645 m2 offre un cadre de vie privilégié conjuguant harmonieusement les plaisirs, la beauté et le calme de la nature avec la proximité des services et des commerces du centre bourg situé à quelques minutes à pied seulement … et à 25 minutes de Bayonne Anglet Biarritz. Cette ancienne maison de maître aux murs en pierre, très lumineuse, a été rénovée en 2025 / 2026 par des artisans locaux pour offrir un confort de vie adapté aux exigences actuelles (isolation, climatisation, photovoltaïque, puits avec pompe de relevage, assainissement collectif) Bénéficiant d’une autorisation d’activité commerciale, elle offre de multiples possibilités d’exploitation : Une résidence principale avec sa maison T5 de 151m2 et ses terrasses Nord et Sud Des revenus locatifs avec 2 appartements T2 (43 et 46 m2) entièrement équipés à neuf disposant chacun d’une terrasse. Un vaste salon séjour de 70 m 2 complété par une suite parentale de 96 m 2 (chambre, salle de bain et dressing) Une salle de cinéma ou dressing (au choix…) de 45 m2 Deux lofts de 98 et 96 m2 rénovés et aux normes qui peuvent être utilisés pour développer de multiples activités (cabinet médical, artisanat, réception de groupes …) Des box de rangement (Ex écurie) Des espaces de parking Peut être vendue meublée Enfin pour le plaisir et la détente : une piscine de 12m x 5.5m, un jardin arboré et fleuri de 2722 m2, la jouissance d’un espace naturel protégé de 4060 m2 où vous apercevrez les biches avec leurs faons, les cerfs, les lapins, les oiseaux, les papillons … Le petit plus : un terrain offrant 520 m2 de droit constructible, avec CU positif accordé. Une propriété rare sur le marché, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation de qualité et un potentiel remarquable. Grande famille, entrepreneur ou investisseur, cette propriété saura accueillir tous vos projets personnels ou professionnels ! Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000928758) Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 400 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr