Propriété à vendre, Madiran (65)

Description

Un simple regard à travers les grilles en fer forgé d’origine suffit pour tomber sous le charme de cette élégante Maison de Maître du XVIIIᵉ siècle située dans le Sud-Ouest de la France. Initialement acquise comme résidence secondaire, cette remarquable propriété de caractère est rapidement devenue la résidence principale de ses propriétaires actuels, qui l’ont restaurée et modernisée avec soin, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Le résultat est une superbe demeure de campagne française, prête à emménager, alliant avec harmonie le charme de l’ancien au confort moderne. Ses volumes généreux, ses hauts plafonds et sa luminosité naturelle mettent en valeur une décoration raffinée et de bon goût. Les jardins paysagers, faciles d’entretien et aménagés à l’avant comme à l’arrière de la propriété, offrent de paisibles espaces extérieurs, parfaits pour recevoir ou simplement profiter de la tranquillité des lieux. Entourée de vignobles certifiés biologiques, la propriété bénéficie d’un cadre rural authentique tout en restant proche des commodités. Le charmant village de Madiran, réputé dans le monde entier pour ses vins, se trouve à seulement quelques minutes. La maison se compose, en bref, des pièces suivantes : REZ-DE-CHAUSSÉE HALL D'ENTRÉE 18 m² : vous y trouverez le magnifique escalier en chêne noir. À droite se trouve une CHAMBRE de 25,5 m² à double exposition, équipée d'un poêle à bois, d'un sol carrelé et d'un plafond avec poutres apparentes, qui sert actuellement de bureau. À l’arrière du hall d’entrée se trouve un WC de 3,5 m² avec lavabo et un espace de rangement pratique ; sur la gauche, vous trouverez un charmant SALON de 25,5 m² avec sol carrelé et poutres apparentes, qui donne sur la CUISINE de 23,5 m² dotée d’une porte battante donnant sur le jardin avant, d’éléments bas encastrés, d’un îlot, d’un sol carrelé et des branchements pour lave-linge et lave-vaisselle. À l’arrière de la maison se trouve LE GRAND SALON/SALLE À MANGER de 67 m², avec parquet, poêle à bois, portes-fenêtres donnant sur une grande terrasse couverte à l’arrière, et une porte menant au garage. PREMIER ÉTAGE Toutes les chambres sont équipées d’un système de chauffage/climatisation réversible. PALIER DROIT – CHAMBRE 1 de 18 m² : fenêtres à double exposition, parquet et vue sur le jardin SALLE DE BAINS de 11 m² avec baignoire, douche fermée, lavabo, sèche-serviettes, parquet, 2 fenêtres, WC CHAMBRE 2 de 18 m² avec parquet, fenêtre à double exposition, plafond avec poutres apparentes ESCALIER VERS LE PALIER AVANT - CHAMBRE 3 de 26 m² avec SALLE D'EAU ATTENANTE de 2,5 m² SUITE PARENTALE de 26,5 m² avec DRESSING de 12,5 m² et SALLE D'EAU ATTENANTE de 10 m² : douche, double vasque, WC, bidet, carrelage partout BUANDERIE de 3 m² : fenêtre, petit évier et emplacement pour un sèche-linge Exposée plein sud, la façade profite d’un ensoleillement optimal du matin au soir. Un portail électrique s’ouvre sur une allée gravillonnée bordée de pelouses, menant à un vaste carport ainsi qu’à plusieurs places de stationnement. À l’arrière de la maison, une piscine de 8 x 4 mètres avec plage aménagée est accessible depuis une grande terrasse couverte offrant une agréable vue sur le jardin principalement engazonné. Le garage de 35 m² est accessible aussi bien depuis l’intérieur que depuis l’extérieur de la maison. Enfin, un charmant jardin secret complète l’ensemble ; il est actuellement utilisé comme espace de séchage du linge. Les bourgs commerçants de Maubourguet, Plaisance et Marciac — célèbre pour son festival international de jazz annuel — se trouvent à seulement 15 à 30 minutes en voiture et offrent commerces, restaurants, établissements scolaires et services. Aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse : 2 heures ; aéroport de Tarbes/Lourdes : 45 minutes Aéroport de Pau-Pyrénées : 50 minutes Grâce à d’excellentes liaisons de transport, cette propriété constitue une résidence principale idéale, une maison de vacances de charme ou un projet de relocalisation en France. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5320€ ~ 7210€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%