Appartement à vendre, Saint-mande (94)

Description

Situé en rez-de-jardin d'un immeuble bien entretenu et dans l'une des rues les plus recherchées de St Mandé, cet appartement de 95,85 m² Carrez bénéficie d'un atout rare : un jardin privatif de 62 m², véritable prolongement des espaces de vie. A rénover, il offre une base idéale pour imaginer un projet sur mesure. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur potentiel. L'agencement actuel comprend une entrée desservant un séjour de 37m2, une cuisine, deux chambres ainsi qu'un bureau. Une salle de bains et des toilettes séparés complètent l'ensemble. Un sous-sol aménagé ouvre de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace de travail, salle de sport ou home cinéma. La hauteur sous plafond de plus de 3 mètres apporte une agréable sensation d'espace tandis que les nombreuses ouvertures laissent entrer une belle lumière naturelle tout au long de la journée. L'ensemble séduit par son potentiel de transformation et la qualité de son environnement. Entre appartement familial et esprit maison, ce bien constitue une opportunité rare dans un secteur particulièrement recherché. Une cave complète ce bien sous le régime de la copropriété. Métro Saint Mandé à 2 minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (indexées aux années 2021, 2022 et 2023) : entre 2 615 euros et 3 539 euros abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Tiffany +33 7 57 17 59 76 - RSAC : 828 258 269 Paris (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 33 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 2000 euros. TIFFANY KNAFO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 258 269 - PARIS.