Maison à vendre, Paris 14ème (75)

Description

Une maison de 127 m² avec séjour cathédrale, 2 terrasses, au cœur du 14 arrondissement Située dans une rue calme du quartier Alésia Tombe-Issoire, cette maison parisienne de 127,21 m² (loi Carrez) se développe sur quatre niveaux et offre des volumes rares pour Paris intra-muros. Le point fort de la maison est son séjour cathédrale de 29 m², avec des poutres apparentes et une hauteur sous plafond d'environ 6 mètres qui lui confère une belle sensation d'espace et de lumière. Ouvert sur la cuisine et la salle à manger, ce niveau se prolonge sur une première terrasse de 4,2 m². Une mezzanine de 21 m² surplombe le séjour : actuellement aménagée en bureau, elle peut facilement re-devenir une chambre supplémentaire, avec salle d'eau ou une pièce polyvalente selon les besoins. Une seconde terrasse de 6,45 m² complète cet étage. Au premier étage, deux chambres confortables, une grande salle de bains et un WC indépendant composent l'espace nuit. Le rez-de-chaussée est à usage commercial, actuellement aménagé en atelier de céramique. Il dispose déjà de sanitaires et d'un lavabo, et peut être transformé en chambre indépendante avec salle d'eau, en studio ou en espace professionnel avec entrée séparée, pour accueillir un proche, générer un revenu locatif ou exercer une activité libérale ou commerciale. En sous-sol, une cave de 28m² complète l'ensemble et assure le stockage, notamment du bois de la cheminée du séjour qui est fonctionnelle et régulièrement entretenue. La maison est bien équipée : double vitrage, fibre optique, interphone, système d'alarme et chaudière neuve installée en 2024. Un espace pour ranger les vélos a été créé au rez-de-chaussée. La façade a été nettoyée. L'environnement est pratique au quotidien : commerces à deux pas, métro Alésia (ligne 4) à 400 mètres, Denfert Rochereau (lignes 6, 4 et RER B) à 800 mètres, plusieurs lignes de bus à proximité immédiate (38, 68, 92, 62, 88) et tous les niveaux scolaires, de la maternelle au collège, dans le périmètre immédiat. Le parc Montsouris et la Cité Universitaire, accessibles en une dizaine de minutes à pied, offrent un vrai espace de respiration dans ce secteur animé du sud parisien. Une place de parking dans la rue parallèle est disponible en option. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3570.0 € et 4860.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Mélodie MORET EI, agent commercial (RSAC 883975872)