Maison à vendre, Bourg-Saint-Maurice (73)

Description

Au coeur du hameau recherché du Grand Gondon, cette grande bâtisse savoyarde en pierre de taille de 1850 offre un cachet préservé et un environnement paisible. Son véritable coup de coeur extérieur repose sur son jardin privatif clos et arboré de 570m², accompagné d'une terrasse et d'un stationnement privatif. Un potentiel investisseur exceptionnel (Division en 2 logements) La configuration unique du bâtiment avec deux entrées indépendantes offre une modularité rare : Possibilité de diviser facilement la maison en deux logements distincts (par exemple un appartement en rez-de-jardin et un second à l'étage). Rendement locatif optimal sur un secteur à forte demande, idéal pour de la location saisonnière touristique ou annuelle. Localisation stratégique pour les amateurs de montagne Accès direct au domaine skiable des Arcs / Paradiski via le funiculaire de Bourg-Saint-Maurice situé à quelques minutes. Proximité immédiate de la station de Peisey-Vallandry / Peisey-Nancroix. Volumes & Agencement intérieur Rez-de-jardin : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un salon séparé chaleureux, une première chambre et une salle d'eau avec WC. Étage (R+1) : un espace nuit modulable proposant jusqu'à $5$ chambres, un palier, un WC séparé et un balcon. Combles sous toiture : grand espace brut sous charpente offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (idéal pour créer une suite parentale ou un dortoir). Annexes & Rangement : sous-sol complet (2 caves, buanderie, chaufferie, salle d'eau d'appoint), garage attenant et une petite annexe indépendante. Projet de rénovation & Valorisation Le bien nécessite une rénovation globale (isolation, mise aux normes électriques et mise à jour du chauffage). Ce projet vous permet de façonner une demeure sur-mesure ou un investissement locatif performant tout en profitant des subventions d'État pour la transition énergétique. Informations complémentaires & Mentions légales Taxe foncière : 1318 m² Chauffage : fioul et électrique. Assainissement : tout-à-l'égout. Servitude : la parcelle O 260 est grevée d'une servitude de vue et d'une interdiction de surélever / bâtir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou organiser une visite n'hesitez pas à nous recontacter. Alexia & Yann Demeures & Collections Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6750.00 € et 9190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Demeures & Collections : Yann COIC Agent commercial (Entreprise individuelle)