Maison à vendre, Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Description

Nichée dans le charmant village du Vieil, découvrez cette authentique maison de pêcheur pleine de caractère, idéalement située à seulement quelques mètres de la plage. Un emplacement rare qui vous permettra de profiter pleinement de l'art de vivre noirmoutrin, entre ruelles typiques, océan et commerces accessibles à pied. La maison principale séduit par son charme préservé et son atmosphère chaleureuse. Elle offre une belle pièce de vie d'environ 40 m², agrémentée d'une cheminée avec insert et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial. À l'étage, deux chambres lumineuses bénéficient d'un agréable aperçu sur la mer. Une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. Cette maison dispose également d'une dépendance d'environ 37 m², idéale pour accueillir famille et amis ou laisser libre cours à vos projets. Elle comprend au rez-de-chaussée une chambre avec salle d'eau et wc, une pièce supplémentaire, ainsi qu'un espace à l'étage pouvant être aménagé selon vos envies : chambre, bureau, atelier... À l'abri des regards, le jardin clos exposé Sud-Ouest constitue un véritable havre de paix. Terrasse, repas en extérieur, moments de détente… tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Les atouts : Authentique maison de pêcheur. Emplacement exceptionnel à quelques pas de la plage. Jardin intimiste exposé Sud-Ouest. Un bien rare à découvrir sans tarder pour profiter pleinement de la douceur de vivre noirmoutrine. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405