Propriété à vendre, Angers (49)

Description

Située dans le secteur Ney, au coeur du très recherché quartier des Fours à Chaux, cette remarquable propriété de 310 m² prend place sur une parcelle paysagée de 988 m². Véritable havre de paix en milieu urbain, elle séduit par son atmosphère chaleureuse et l'élégante rencontre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente révèlent le caractère singulier des lieux. La vaste pièce de vie, pensée comme le coeur de la maison, réunit cuisine ouverte, salon et salle à manger dans une parfaite harmonie. Sublimée par un parquet en point de Hongrie et largement ouverte sur le jardin grâce à de généreuses baies vitrées, elle offre un cadre de vie convivial et résolument élégant. Une arrière-cuisine, un bottier, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle de jeux viennent compléter ce niveau. Cette dernière peut facilement évoluer en chambre de plain-pied avec salle d'eau, répondant ainsi à différents projets de vie. Au premier étage, un palier souligné par un élégant mur en ardoise distribue une lingerie aménagée sur mesure, une salle de bains avec toilettes et trois chambres aux beaux volumes. La suite parentale bénéficie d'un dressing et d'une salle d'eau privative dont les toilettes sont discrètement intégrées derrière des rangements sur mesure. Une terrasse intimiste complète cet espace. Le deuxième étage est entièrement consacré à l'univers des enfants et accueille trois chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. A l'extérieur, le jardin paysager compose un écrin de verdure particulièrement préservé. A l'abri des regards et bénéficiant d'un calme rare en ville, il invite à profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère paisible, en famille ou entre amis. Idéalement implantée, la propriété permet de rejoindre à pied en moins de cinq minutes les commerces, les établissements scolaires, les transports et l'ensemble des commodités du quotidien. Enfin, un vaste garage pouvant accueillir au moins quatre véhicules vient parfaire les prestations de cette demeure familiale. Un garage à vélos facilite les déplacements du quotidien, tandis qu'une cave complète cet ensemble aux prestations particulièrement soignées. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A 'Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1930 euros et 2670 euros.' Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.