Maison à vendre, Rixheim (68)

Description

UNE VILLA D'ARCHITECTE AU C?UR D'UN PARC PAYSAGER DE 3 400 M², A L'ABRI DES REGARDS ET SANS VIS-A-VIS Sur les hauteurs de Rixheim, dans le Haut-Rhin et à proximité immédiate de Mulhouse, cette villa d'architecte de plus de 200 m² prend place au coeur d'un parc paysager de 3 400 m². A l'abri des regards et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une intimité particulièrement appréciable dans cet environnement résidentiel. Située au calme au fond d'une impasse, elle réunit de vastes espaces de réception baignés de lumière, quatre chambres dont une suite parentale avec terrasse privative, ainsi qu'un appartement indépendant de deux pièces. A l'extérieur, le jardin accueille une piscine de 12 × 6 mètres accompagnée de son pool house aménagé, plusieurs terrasses et de généreux espaces arborés. La situation sur les hauteurs de Rixheim, associée à la proximité de Mulhouse, de Bâle, de la Suisse et de l'Allemagne, permet de conjuguer intimité, environnement résidentiel et mobilité transfrontalière. UNE VILLA D'ARCHITECTE OUVERTE SUR LE JARDIN Derrière son portail motorisé, la maison s'inscrit discrètement dans son environnement paysager. Conçue pour accompagner la pente naturelle du terrain, son architecture organise les volumes sur plusieurs niveaux et multiplie les ouvertures vers le parc. Le séjour d'environ 80 m² constitue le coeur de la maison. Ses larges baies prolongent naturellement les espaces intérieurs vers les terrasses et le jardin, apportant lumière et perspectives aux pièces de réception. Les matériaux participent pleinement à l'identité de la villa : marbre de Buxy, parquet massif, mobilier intégré sur mesure et finitions soignées accompagnent une architecture résolument contemporaine. La cuisine entièrement équipée s'intègre à cet ensemble conçu aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. QUATRE CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE avec TERRASSE La villa développe sept pièces principales et dispose de quatre chambres, dont une suite parentale bénéficiant de sa propre terrasse privative. L'organisation sur différents niveaux permet de différencier les espaces de réception des parties plus intimes de la maison. Les volumes et les nombreuses ouvertures sur le jardin renforcent cette sensation d'espace tout en maintenant une relation constante avec l'extérieur. UN APPARTEMENT INDÉPENDANT DE DEUX PIÈCES La propriété dispose également d'un appartement indépendant de type deux pièces. Cette configuration permet d'accueillir famille ou invités de manière autonome, d'offrir un espace indépendant à un jeune adulte ou encore d'envisager un bureau ou une activité professionnelle à domicile. Cette indépendance constitue un véritable atout pour une propriété familiale de cette dimension. Les annexes comprennent également une petite cave à vin aménagée, un atelier indépendant, une vaste buanderie ainsi qu'un garage de grande capacité. PARC PAYSAGER DE 3 400 M², PISCINE ET ABSENCE DE VIS-A-VIS Le parc paysager de 3 400 m² constitue l'un des principaux atouts de cette villa sur les hauteurs de Rixheim. Arbres matures, pelouses et différents espaces de détente entourent la maison et contribuent à préserver son intimité. La configuration du terrain et la végétation permettent de profiter pleinement des extérieurs, à l'abri des regards et sans vis-à-vis. La piscine de 12 × 6 mètres s'accompagne d'un pool house aménagé et forme un véritable espace de vie extérieur pendant la belle saison. Plusieurs terrasses permettent de profiter de différentes expositions au fil de la journée et prolongent les espaces de réception vers le jardin. L'ensemble offre ainsi une configuration devenue peu courante sur le secteur : une villa d'architecte entourée de plus de 3 000 m² de terrain paysager, avec piscine, pool house et espaces indépendants, tout en restant à proximité des infrastructures urbaines. RIXHEIM, ENTRE MULHOUSE, SUISSE ET ALLEMAGNE Rixheim bénéficie d'une situation stratégique dans le Sud Alsace, à proximité immédiate de Mulhouse et au sein du bassin des Trois Frontières. La gare de Rixheim est accessible à pied depuis la propriété, tandis que les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement Mulhouse, Bâle, la Suisse et l'Allemagne. L'EuroAirport Bâle-Mulhouse-Fribourg est accessible en moins de vingt minutes, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Cette localisation permet d'associer un environnement résidentiel sur les hauteurs de Rixheim, la proximité des infrastructures de l'agglomération mulhousienne et l'accès aux principaux pôles économiques transfrontaliers. L'AVIS DE L'AGENCE Cette villa d'architecte à Rixheim réunit plusieurs caractéristiques devenues difficiles à associer sur le secteur : environ 220m² habitables, un parc paysager de 3 400 m² à l'abri des regards et sans vis-à-vis, une piscine de 12 × 6 mètres avec pool house et un appartement indépendant. Nous retenons particulièrement son séjour d'environ 80 m² largement ouvert sur le jardin, sa Marion JULLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .