Maison à vendre, Saint-Colomban (44)

Description

EXCLUSIVITÉ CÔTÉ PARTICULIERS -- Située au coeur de Saint-Colomban, à seulement quelques pas des écoles, commerces et transports, cette charmante maison ancienne rénovée offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, praticité et tranquillité. Entièrement entretenue, cette maison ne nécessite aucuns travaux et séduit par ses volumes, sa luminosité et son potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie rénovée, chaleureuse et lumineuse, bénéficiant de récents travaux (sols, murs et radiateurs). La cuisine, entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement l'espace de vie et s'ouvre sur une terrasse donnant accès à un jardin exposé Sud-Est, sans vis-à-vis. Véritable espace de détente, il permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Une dépendance située au fond du jardin offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. L'espace nuit se compose d'une salle de bains rénovée en janvier 2026 et de WC indépendants situé au rez-de-chaussée et de quatre chambres spacieuses situées à l'étage. Les combles, accessibles depuis le palier, offrent un beau potentiel d'aménagement. Ils permettront de créer une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié au télétravail selon vos besoins. Un garage de 21 m² complète les prestations de cette maison et permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace de rangement pour les vélos, les équipements de loisirs ou un atelier. Les atouts de cette maison -Maison familiale de caractère située en plein centre de Saint-Colomban -4 chambres spacieuses -Aucuns travaux à prévoir -Pièce de vie récemment rénovée -Cuisine aménagée et équipée -Jardin clos exposé Sud-Est -Terrasse sans vis-à-vis -Dépendance de stockage -Garage de 21 m² -Combles aménageables offrant un fort potentiel -Écoles, commerces et transports accessibles à pied Cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer à Saint-Colomban, commune dynamique de Loire-Atlantique, tout en restant à proximité de Nantes et des principaux axes de circulation. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un quotidien pratique avec toutes les commodités accessibles à pied. Prix de vente : 249 000 euros FAI, dont 12 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 237 000 euros. Côté Particuliers (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)