Appartement à vendre, Rouen (76)

Description

MAGNIFIQUE APPARTEMENT HAUSSMANNIEN ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - DPE D APRÈS TRAVAUX À LA CHARGE DU PROPRIÉTAIRE Idéalement situé sur la Place de l'Hôtel de Ville, cet élégant appartement de caractère allie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement rénové en 2024 avec des matériaux haut de gamme, il offre des volumes exceptionnels, une luminosité remarquable grâce à sa triple exposition et une hauteur sous plafond de 3,70 m. Au premier étage d'une petite copropriété soigneusement entretenue, ce bien se compose de : • Une entrée accueillante • Une vaste pièce de vie d'environ 50 m² regroupant salon et salle à manger, baignée de lumière • Une cuisine indépendante de 15 m² entièrement équipée (plaques de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur encastré) avec espace buanderie discrètement intégré • Une suite parentale avec salle de bains privative et dressing (environ 16 m²) • Deux chambres supplémentaires d'environ 11 m² et 12 m² • Une salle d'eau contemporaine • Un WC indépendant • Une grande cave voûtée et sécurisée d'environ 15 m² avec local à vélos Prestations de qualité : • Rénovation complète réalisée en 2024 • Parquets massifs • Sols et murs entièrement refaits • Salle de bains et salle d'eau neuve • Cuisine haut de gamme avec plan de travail en marbre du Brésil • 10 portes-fenêtres en double vitrage Amélioration énergétique en cours : Le propriétaire procédera au remplacement de la chaudière actuelle par une chaudière individuelle gaz à haute performance énergétique assurant également la production d'eau chaude. DPE estimé : Classe D après réalisation des travaux. Copropriété bien entretenue : • Escaliers des parties communes rénovés récemment • Éclairage du hall remplacé il y a peu Informations complémentaires : • Charges de copropriété : 117 € / mois (eau froide, électricité des parties communes, syndic, assurance immeuble, fonds de travaux) • Taxe foncière : 2 400 € / an Stationnement : Possibilité d'acquérir une place de parking souterraine située à quelques mètres de l'immeuble au prix de 33 000 € FAI. Emplacement privilégié : À proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports en commun (métro et bus) et de toutes les commodités du quotidien. Un cadre de vie recherché où tout se fait à pied. Un bien clé en main, rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les amateurs de beaux volumes et de prestations de qualité. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr