Chalet à vendre, Saint-Nicolas-la-Chapelle (73)

Description

Sur les hauteurs de Saint-Nicolas-la-Chapelle, dans un environnement naturel, préservé et particulièrement calme, ce chalet bénéficie d'une belle vue dégagée sur le Mont-Blanc et les massifs environnants. Implanté sur un magnifique terrain plat et ensoleillé de 1 253 m², il offre un cadre de vie recherché à la montagne, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Situé en zone UC, le terrain présente un potentiel d'agrandissement et d'évolution particulièrement intéressant. Son emplacement privilégié permet de profiter facilement de deux des plus grands domaines skiables des Alpes : l'Espace Diamant et Évasion Mont-Blanc. Une atmosphère chaleureuse et lumineuse Le niveau principal accueille un beau séjour baigné de lumière, une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'un accès direct à un grand balcon permettant de profiter pleinement de la vue sur le Mont-Blanc. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et salle de bains. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre avec rangements sous combles ainsi qu'une mezzanine offrant de multiples possibilités d'aménagement. Celle-ci peut accueillir un espace bureau, un coin détente ou être transformée en quatrième chambre. Au rez-de-jardin, un espace à rafraîchir comprend une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'un garage de 25 m². Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. La toiture a été récemment refaite. Le chalet dispose actuellement de trois chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos besoins. Des extérieurs agréables et un beau potentiel La grande terrasse et le jardin permettent de profiter pleinement de ce magnifique environnement montagnard et de son atmosphère paisible. Le terrain plat constitue un véritable atout, particulièrement rare dans le secteur, tandis que son classement en zone UC ouvre des perspectives intéressantes d'évolution. Situation idéale Le chalet se situe à seulement 15 minutes de Megève et du domaine Évasion Mont-Blanc, à 10 minutes de Flumet et à 20 minutes des Saisies, permettant un accès rapide au domaine skiable de l'Espace Diamant regroupant Les Saisies, Flumet, Praz-sur-Arly, Notre-Dame-de-Bellecombe et Crest-Voland. Genève est accessible en 1 h 15 et Lyon en 2 heures. Un chalet rare à la vente, réunissant les critères les plus recherchés du secteur : une belle vue sur le Mont-Blanc, un terrain plat de 1 253 m², un environnement préservé et un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Prix de vente : 695 000 € TTC Honoraires inclus à la charge acquéreur : 4.5% TTC . (Prix du bien hors honoraires 665 072 €) Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 072 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3940.00 et 5703.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.